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政策又变了学区房凉了其他地方还远吗

来源: 2019年03月05日

政策又变了!学区房凉了

政策又变了学区房凉了其他地方还远吗

!其他地方还远吗?

大约一周前,海南公布新一轮楼市政策,给狂热的海南炒房客打了一闷棍!无独有偶,前两天,北京的新政策,又给北京的学区房泼了一大盆凉水!

最近家长们都在关心北京各区的义务教育入学政策,尤其学区房的话题,讨论热度十分高涨。今年各区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施,严控“以房择校”,“学区房”难以对应单一名校。

政策制定者非常清楚,学区房价格奇高的根本原因就是学区在作怪,而炒房的本质根本不炒作房子,而是炒作学区。在学区房成为最危险资产的时候,更要命的是政策调整并没有松手,而是直指学区房进行更大刀阔斧的改革。

《北京城市总体规划(2016年--2035年)》正式对外发布,在公众服务体系写道“深入推进学区制改革”!

让我们来看看本次学区房制度改革的具体政策:

1、一房不一校多校划片大面积铺开

2、六年一学位城全面覆盖

3、租房能上学新政涉及人数并不太多,但是未来会越来越多人符合条件

4、四老不好靠,靠祖辈房产没以前管用了

以上四点教育改革新政,正是落实十九大提出的“推进教育公平”的具体实践。

总结下来,主要体现在三点上:

1、“六年一学位”

其实这个“六年一学位”政策在北京的某些区县,如海淀区,西城区,朝阳区,石景山区等,去年已经开始实施。

而东城区和通州区这次也都加入了“六年一学位”政策的队伍中去。

什么叫“六年一学位”政策?官方解释就是:从2018年起,用于适龄儿童入学登记的住房地址,自登记入学之年起,原则上6年内只提供一个入学学位。

这些家长不惜千万重金购买的学区房,如果距离上个学位不满6年时间的话,将不能满足保证自家小孩的上学机会。

而且,不少有条件的家庭有了生二胎的打算。这下好了,二胎最好也要相隔6年,不然第二个孩子怎么上学?

在去年,很多家长还抱有侥幸心理。这下,全都傻了眼。

2、“多校区划片”、“计算机派位入学”。

如果“六年一学位”政策仍可规避,那“多校区划片”、“计算机派位入学”将无疑是沉重一击。

多校区划片”,就是一个小区对应多个小学初中,说白了就是你就算买了所谓的“顶级学区房”,你的孩子也指不定上那个学校。好学校和普通学校如果靠的近的话,很可能成组成了一个片区,然后通过摇号入学。

这对于炒房客来说,打击无疑是沉重的。在这个政策下,指望通过学区房上好学校的概率已经下降,那手中的“顶级学区房”的光环一下子荡然无存。这样一来,学区房,只能当做普通房子售卖,别说升值,回本都变得困难。

而通州区政策里还有一条:房产登记时间跟入学顺位挂钩,学位不足时,按照落户长短顺序入学。

不知道你听明白了没有,意思就是,你越早买学区房的就在越前面,最近两年的购买学区房就只有排在末尾了。当学位不足时,孩子分到好学校的概率基本就不大了,关键是通州区好学校本来就不多。

3、孩子随爸妈走。

上面西城区政策有一条:今年明确要求法定监护人必须在西城区。也就是说,孩子的爸妈必须在西城区居住。

举个栗子,如果一个孩子,他的爸爸妈妈在朝阳区居住,那么孩子就不能在西城区入学,而必须随父母到朝阳入学。即使是这个孩子的爷爷奶奶和姥姥姥爷在西城区居住,也不能给孩子获得在西城区入学的机会。

这一下,那些老居民真的懵了。西城区就是以好学校扎堆而闻名,很多西城区的老居民在城区住一辈子就是为了让孩子能够享受西城区入学的机会,这下,很可能就此泡汤了。

同样,朝阳区也出台了相关的政策。同样作为教育重点区,海淀区的新政策中也有这一条:实际居住在海淀区,其父母或其他法定监护人在海淀区具有本人的合法房产证明。小孩要想在海淀区入学,父母或者实际的监护人就实际

居住在海淀区并出示海淀区本人的合法房产证明。

这项政策一出,对于那些想要通过过户规避的家庭来说都已经来不及了。等你手续办完,时间已经过了。

其他地方还远吗?

政策之下,北京的学区房眼看就要凉,那么问题来了,北京的学区房新政会不会蔓延到全国的其他地方?

这么多年过来,我们大家应该有一个通识:北京的教育改革,是全国教育改革的方向。

早在2015年11月26日,教育部基础一司司长王定华表示,教育部考虑推行"多校划片"。

而教育部《2018年城市义务教育招生入学工作》 描述:“实行学区制管理的地方,要合理划分学区范围,将热点小学、初中分散至每个学区,确保各学区之间优质教育资源大致均衡。”

到这里,我们可能不得不接受的一个事实是:多校划片确实是未来趋势。

现在房子一年一政策,但这个政策的方向目前已经很清晰了,政府就是努力让房子回归居住的属性。

经济发展好的城市,我们依然可以去投资,但是那些无脑去抢学区房的,以及爆炒房价的投机客,将会得到一个惨痛的教训!

可惜,看不懂的人还在梦想学区房还能像以前那样继续享受附加价值,希望炒作学区指标的梦想让自己成为了最后一棒的接盘侠。

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