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贾卧龙央行释放重大信号楼市调控添变数

来源: 2018年08月05日

贾卧龙:央行释放重大信号 楼市调控添变数

日前,央行货币政策委员会召开了2012年的第一季度例会。众所周知,该会议是我国货币政策走向最主要的风向标,其重大意义不言而喻。而且,由于此次例会是央行货币政策委员“换届”之后首次召开,因而更具新风向意义

贾卧龙央行释放重大信号楼市调控添变数

。值得关注的是,在此次例会上,央行时隔一年之后重提“引导货币信贷平稳适度增长”,突然释放“货币宽松”信号,可谓“不同寻常”,这也预示着经济刺激政策或将再次出台,而受银行信贷影响非常明显的楼市恐也将随之生出不小的变数。

央行释放重大信号 货币宽松“箭在弦上”

据央行站消息,日前召开的央行货币政策委员会第一季度例会指出,要继续实施稳健的货币政策,同时引导货币信贷平稳适度增长。其中“引导货币信贷平稳适度增长”,是时隔一年后首度出现,上次在央行货币政策例会中出现“信贷适度增长”还是在2010年的四季度。时隔一年后重提并格外强调“信贷适度增长”,这一明显变化极具微妙的信号意义,不可等闲视之。? [叶檀:中小开发商无融资渠道 政府不援手可能破产]

事实上,进入2012年以来,前几月的信贷、出口等各项经济数据都非常不容乐观,本月13日今年一季度宏观经济数据也将出炉,预计经济增速还会进一步下滑。出于对经济硬着陆的担忧,其实,各界早有货币政策即将放松的各种传闻和揣测,此次央行表态,则有力的验证了此前的种种猜测,政策放松的时间点正在走近,货币宽松箭在弦上。这或许预示着,央行会引导银行加大贷款投放力度,以支持经济发展,同时,为了调节流动性,存款准备金率有可能4月份就会下调。

重提引导信贷增长 楼市调控“骤添变数”

我们知道,银行信贷对楼市产生的影响非常明显。远者,2008年金融危机后,我国出台的4万亿经济刺激方案,2009年10万亿、2010年8万亿天量贷款直接造成了2009年和2010年楼市的火爆和房价的疯涨;近者,近段时间来,首套房贷款利率回归基准利率并下调至8.5折,直接加速了房贷市场的回暖以及三月份楼市成交量的大幅回升。上述事实都反映出,银行信贷宽紧与否与楼市兴衰息息相关。而随着央行此次引导“信贷增长”,无疑将对楼市再度产生一定程度的冲击波,也使得此前“坚定”的楼市调控骤添了诸多变数。

而且,仔细研读央行货币政策委员会此次例会稿,还会发现另外一个耐人寻味的“变化”——不再强调控通胀。在此次例会稿中,不仅未出现“通胀”字样,而且也没有“稳定物价总水平”作为首要任务。要知道,本轮楼市调控,与其说是为了“抑房价”,不如说是为了“压通胀”,紧缩的货币政策其实是为了“抗通胀”才间接形成了对房地产的打压。如今随着官方对“通胀”的淡化,言外之意货币政策不必再紧缩下去,而对房地产的间接打压也自然会相应的减轻。

总之,央行货币政策委员会此番例会,有意淡化“通货膨胀”,并在时隔一年之后重提“信贷适度增长”,在如此重要的会议上,突然释放出“货币宽松”信号,意义不容小觑。这意味着由于无法承受经济下滑之重,经济刺激计划或将“卷土重来”,银行信贷有可能加大投放力度。而银根的松动又在很大程度上关系到楼市走向,因此,央行货币政策委员会此次例会释放的“货币宽松”信号,很可能又会对楼市产生新一轮的冲击,而中央楼市调控恐怕亦不再如此前一直宣称的“铁板一块”,而是,陡然间增添了很大的变数。?

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