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房企拿地热情降至最低谷地价松动迹象逐渐显

来源: 2018年08月23日

房企拿地热情降至最低谷 地价松动迹象逐渐显现

在楼价“面包”开始下降的2012年,“面粉”地价也开始出现回落,这似乎成为一些开发商们“趁低吸纳”的好机会。

昨日,长沙市土地市场挂出5宗用地,1宗工业用地,3宗商业用地及1宗金融用地,除金融用地流拍之外,仅1宗商住地有小幅溢价,其余均以起始价成交。

恒大地产集团长沙公司成为此轮土地拍卖亮点。该公司以起始价摘得[2012]挂007号土地。一个信号是,伴随着土地价格的松动,高溢价时代也正在远去。

地价下调现苗头

在不少开发商仍然困于宏观调控现状而观望土地市场的时候,对另外一些发展商,或许意味着机会。

昨天上午10时,大河西挂出的4宗商住用地挂牌截止。除了洋湖片区一块土地两家竞价之外,滨江新城成交的B2、B3地块均以底价摘牌。? [业内:下半年楼市降价空间不大 限购取消必反弹]

恒大地产集团长沙置业有限公司以起始价47708万元摘牌[2012]挂007号土地(即滨江新城B2地块),来自河南的开发商楷林(长沙)置业有限公司则以起始价43002.0万元摘得相邻的[2012]挂010号(即滨江新城B3地块)。

该地块容积率为4.0,规划用途为商业和住宅,按照成交价折算其楼面地价约为2399元/平米。而相邻地块的B3地块折算楼面地价也仅为2124元/平方米。

这与市场此前价格预期略低。事实上,B2地块在去年12月挂牌后中止,而这一次经过价格下调之后,为恒大摘取——公开资料显示,该地块起始价从2012年12月的55660.0万元下调至47708万元,随着起始价的不同,竞买保证金也相应做了调整,从11150万元降到了9542万元。

价格下调正在成为地方政府增加土地出让的着力点。根据湖南省国土资源厅地产处发布2012年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告显示,受政策依然从紧的市场预期影响,湖南省土地市场开年遇冷

房企拿地热情降至最低谷地价松动迹象逐渐显

,土地供应总量和土地出让均价同比下降明显,房地产用地在1季度也呈现了价量齐跌的走势。房地产用地出让均价为1361.21元/平方米,同比下降24.98%。

开发商仍在等待时机

微妙的是,此次并非恒大集团第一次拿地。据相关数据统计,2012年前4个月,恒大趁土地市场低迷持续储备地块,主要以二、三线城市为主。今年以来,恒大进账16幅地块,规划建筑面积达337万平方米,支付的土地价款为60亿元。

“谨慎拿地是今年恒大的主要方向,但有好的机会我们仍然会综合考虑,并出手。”恒大地产集团长沙公司董事长时文芳说。

而河南楷林亦是将长沙作为了“郑州之外市场”扩张的第一步。“这次拿下的长沙地块,是我们省会城市向外的第一站。”楷林(长沙)置业有限公司总经理王如民说。按照楷林的计划,B3地块将打造成以金融中心为方向的写字楼群,“以金融机构总部为招商对象。”王如民称,未来这一项目预计投资25亿元,包括1栋200米超高层在内的3栋写字楼群。

尽管有市场预测,上半年内底价成交仍是全国住宅用地的成交趋势。但土地市场出让形势的不乐观,已经给地方政府财政收入带来影响。有观点预计,对于推地心切的地方政府而言,为促进土地出让的成交,很有可能推动其适度松动土地出让政策。

[观察]

房企拿地趋谨慎

昨日,成交的3宗商住用地中,2宗以起始价成交,仅有位于洋湖垸片区的[2012]挂009号出现溢价。

挂牌截止前3天的23日,第一位买家首次出价;挂牌截止前一天,新加入的第二位买家第二次出价;昨日挂牌截止前5分钟,第三位买家突然杀入,第三次出价,随后,竞争在最先出价的号买家和最后出价的号买家之间展开。又经过8轮竞价,最终号买家湖南合能房地产开发有限公司以24945.0万元的价格摘牌,高出起始价22644.38万元2300.62万元,溢价率9%。

“高溢价的时代一去不复返了。”长沙市国土资源局许多工作人员对于去年东牌楼地块溢价率107%的盛况依然记忆犹新。自从下半年开始,起始价成交就已经成为市场主流。起始价成交的背后是参与拍地的开发商数量骤降,仅有少数的地块才会引来多家竞拍。

全国性企业谨慎拿地也成共识。据中原集团研究中心、中原行业监测系统监测数据显示,2012年一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,而去年同期则为约477亿元,同比购地其支出金额骤减70%。

住宅市场销售压力未见起色,库存压力持续增加的现实下,开发商新项目开发的节奏也随之放缓,拿地热情降至低谷,何时回升,还尚未可知。?

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