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合肥新房大打促销牌二手房市场艰难寻找出路

来源: 2018年07月24日

合肥新房大打促销牌 二手房市场艰难寻找出路

新房库存逐渐攀升,薄利多销、以价换量的声音不断充斥着合肥楼市,面对起伏不断的新房市场,二手房如何站住脚跟,临危不乱?[合肥二 手房“小阳春”回落 成交量五月开始下跌]

“倒挂”现象频现 二手房面临冲击

“其实二手房的价格不掌握在我们手中

合肥新房大打促销牌二手房市场艰难寻找出路

,而是在一手房,但恰恰目前的一手房市场对我们的冲击力非常大。”在“合肥二手房市场发展之路高峰论坛”上,明大房产总经理徐齐付一针见血的道出了目前二手房市场面临的困境。

二手房销量下滑,新房销量相对起伏,在一个“打折促销”的新房项目背后,有多少二手房销量受到影响?

郭红兵在论坛上表示,新房的“促销性”和二手房的“精装性”促使了二者的“倒挂”现象不断出现,这对于后者来说,并不是一个健康的发展之路。

另外,童身贵通过大量的数据论证,在一季度买房者构成中,以小户型刚需需求为主的市场导向占主导,刚需释放对一季度成回暖有一个巨大的推动作用。但4月的销量相比1—3月下跌了近3成,其中与新房的竞争逐渐明显。

“随着需求不断的释放,下半年二手房市场刚需有所减少,可能遭到成交量的一定幅度下滑,但是学区房以及成熟的配套等因素会让二手房在下半年与新房的竞争会更加激烈。”童身贵表示。

中介机构:“我们在和政策竞争”

“我们不是在和市场竞争,更多的是和政策在竞争。”在论坛上,0551房产总经理曹洪春认为,在受新房市场影响、争抢资源的过程中,中介机构受政策的影响很大。

“从行业角度讲,我认为这个行业是个政策性的行业,受政策的影响很大。在很多的时候并不是跟市场在竞争,甚至于跟政策在竞争。国家的政策、行业的政策,地方的政策,包括信贷方面的政策都在影响着我们的生存机遇。

他还表示,尤其是在二手房市场面临艰难的时候,媒体的宣导也是扩大生存范围的好手段。在目前限购限贷政策比较稳定的情况下,剥离新房,加大二手房的市场份额才是重点。

“二级市场的成交数据通常好的时候才每月一千多套,我觉得我们中介协会可能要带领我们去宣传一下如何给我们加大市场份额,争夺客户。现在有很多的困难包括佣金比例在于主管领导方面解决也比较困难。”

专家:中介机构要“靠自己”

在刚刚闭幕的“合肥二手房发展之路高峰论坛”上,合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,二手房市场在变化中新房市场变化中如果要“临危不乱”,必须要“赚钱又要赚气”,最重要的还是要“靠自己”。

“市场好的时候要赚钱,市场不好的时候要赚气。在这种状态下更多的是自己从自身的努力,不要认为自身的努力不重要,目前相对箫条的状态下,加强内功,是拉大一个规范的中介机构与非规范的中介机构最好的时期。”

此外,朱德开还表示,在规范二手房交易的程序上,如果中介机构能从内部和外部多层面“修缮”自己,避开新房的冲击和走上健康之路并非难事。“诚信化、专业化、规范化,中介机构需从人员的素质、二手房交易优惠政策,再者是实行和规范上交易制度。”

朱德开还表示,不要把希望寄托在政府上,指望其出现二手房优惠政策是不现实的。“扬州就是一个例子,调控这种在市场办法完善之前这种行政的手段,虽然是残忍的,但是有效的,因为我们目前确实还找不到一个比这个更有的办法。”朱德开表示。

新房市场波澜起伏,二手房市场随之波动,“倒挂”现象是否会僵持,仍旧取决政策的调动和刚需市场的购买力,而竞争是市场和政策的良性结果,会长期存在。

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