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传苏宁要拿五里井201亩地块周边房价恐要

来源: 2019年01月11日

传苏宁要拿五里井201亩地块 周边房价恐要升值!

据合肥土地市场消息,昨日合肥挂出了七宗地块,暂定3月23日下午出让,总计648.2428亩。本次推地最让人兴奋的是庐阳区五里井地块正式出让。

201亩五里井地块出让 苏宁云商真的来了?

本月23日下午,庐阳区五里井201.78亩地块暂定出让(地块编号N1801),北二环路蒙城北路交口西北角,规划用途商业居住,容积率J地块:R≤2.5、K地块:R≤2.8、L地块:R≤3.0,参考地价755万元/亩,竞买保证金8亿元。

该地块早在2015年9月15日,就落下拆迁改造的第一锤。根据规划,这一片区将建设集商业、住宅为一体的高端综合体项目。目前已基本拆迁完毕,静待出让。

该块地的出让条件十分苛刻,要求在庐阳区注册一个不少于100亿元的商业服务类结算总部,且具有三年以上国内知名电商平台运营经验,商业要建不少于15万平方米的新型O2O购物中心,引进至少2家互联金融分支机构入驻。

这个条件对于一般房企来说很难达到,而反观前不久传出苏宁要进驻庐阳夺五里井地块的消息,拿地要求以及苏宁的自身条件基本都符合了。

政府与苏宁接触

早在去年,苏宁就与庐阳区政府多次会面。而在会面中,基本都是洽谈投资事宜,连杏花村街道负责人也参加了!当时就有友透露该地块已确定是苏宁广场的了。

2017年3月8日

区长黄卫东及国土庐阳分局、规划庐阳分局、区住建局、招商局接待苏宁置业负责人一行,洽谈投资事宜。

2017年1月11日

区长黄卫东、区委常委、副区长肖廷及国土庐阳分局、规划庐阳分局、住建局、杏花村街道、招商局接待苏宁置业负责人姚翠香,洽谈投资事宜。

2016年2月3日

区委副书记、区长黄卫东携逍遥津街道、商务局、项目办、招商局赴南京苏宁总部、三胞集团总部进行考察,并就庐阳区投资项目进行深入交流。

2016年5月18日

区委副书记、区长黄卫东...规划庐阳分局,区商务局,杏花村街道接待苏宁控股集团总裁助理陈艳一行,洽谈投资事宜。

苏宁置业是苏宁集团旗下大型房地产开发集团,专注于高端综合地产的开发建设,开发范围涉及商业地产、住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产五大领域。在商业地产领域,目前已形成“苏宁广场”、“苏宁电器广场”两大系列产品。

苏宁电器一方面拥有充裕的现金流;另一方面自身业务发展也需要门店、仓储等商业物业。在此情况下,其重金投向商业地产不足为奇。

在2015年5月15日的土地拍卖中,苏宁曾参加过蜀山区W1501号地的拍卖。但是最终不敌国购集团,没能成功进驻合肥。

五里井地块有何魅力? 苏宁进驻好处在哪?

五里井片区处北二环与蒙城路西北角的五里井地面建筑已基本拆除,为净地状态。周边社区成熟,南边是华孚城隍庙,往北是一公里华地森林湖、恒盛皇家花园。

目前五里井附近由于明发商业广场过早入驻的尴尬现状、华孚城隍庙较低的客户认可度,都让二环沿线的商业凸显出不同程度的短板。

不过该区域有蒙城北路和阜阳路两条南北城市主干道,与主城紧密相连,又与四里河板块衔接,是中高端过渡的地区。而且区域人口稠密,需求旺盛

传苏宁要拿五里井201亩地块周边房价恐要

,板块又却具有代表性的商业综合体,因此备受瞩目。

那么苏宁进驻,对于该区域又将带来哪些好处呢?

1、五里井周边商业是一大软肋。北二环与蒙城路交口,周边基本只有华孚城隍庙这一个商业综合体,但是在规模和运营上明显不能满足周边居民的需求。

2、五里井片区是一个承上启下的位置,北接庐阳经济开发区,南邻主城区,人流量较大,对于商业的需求量比较旺盛。

3、在环境资源、配套资源上,其实五里井片区不占优势,如果商业能做起来的话,对于其他配套缺失具有一定的弥补作用。

4、因为以前是城中村,再加上近2年的拆迁,五里井片区在印象中就是脏乱差的代表,区域需要一个高大上的形象去提升。

5、区域处于庐阳区中央商贸区的范围,大型商业的入驻有利于整体区域商贸的发展。

商业广场入驻 周边房价又要提高?

目前五里井周边在售住宅楼盘大约有7个,其中一个是纯新盘,海亮唐宁府前期拿地价格不低,目前还没有开盘的迹象,可能短时间内不会推出。未来上市价格预计将在2万元/㎡左右,属于高端改善盘。

便宜点的楼盘有皖投天下名筑和华地森林湖,均价在1.38万元/㎡左右,而且高层不多,已洋房为主。这两个楼盘距市区相对较远,周边商业配套不够完善,如果苏宁进驻,将会对这两个盘有不小的好处。

据不完全统计,目前该地块周边二手房价格基本在1.2万——1.7万元/㎡,这个价格在老城区中相对较低。可能这里多以老旧小区为主,周边人流量较大,道路也较堵,没有一个知名的大型商场,因此价格还不是特别高。

一旦苏宁入驻,必然带动区域房价上涨,不过在政府的严格楼市调控下,想暴涨也不可能。无论是新房还是二手房,在配套的齐全的情况下,必然会有一波上涨。到底此块地是否是传闻已久的苏宁意向地块,让我们23号土拍见分晓。

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