房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产图片

中国房价开始走下坡路了吗

来源: 2018年08月01日

中国房价开始走下坡路了吗

1

崩不崩,不确定因素太多,但是,有一点是确定的,2018年5月后,最迟10月后,全国范围内,房子将彻底失去投资属性,即使不崩,投资房子差不多也只有赔钱一条路了,要不割肉要不套牢。房住不炒,真正实现。

先说一线,北京317以后彻底冻市,深圳上海同步冻市

中国房价开始走下坡路了吗

,过去的16个月,房住不炒在三大城市顺利实现,房市陷入阴跌漫漫长途之中,绝大多数炒房客被套牢。在这些城市别说房价阴跌,就算房价不涨不跌也够很多人喝一壶锝了。为什么?因为房价绝对值已经在高位上了。以北京为例,二环边上五百万的房产,同期银行年利率1.8+,两年定期2.2+,按年利率算,也就是说年租金9万+,按两年期算年租金11万+,才能保证不亏。而实际月租金呢?不会超过六千,一般在五千左右,一年租金收入算7万,不算房屋维护成本,净亏2万+,这还是全款,不算贷款,如果贷款,就算贷200万,净亏10万+,还有什么政策在路上呢?加息,全球进入加息通道。公租房共有产权房等等,同时冲击租售两个市场。

问题是,现在的楼市,你轻易是出不去的,进来的也都是纯刚需。今年3、4月份,北京楼市成交量回暖,但离调控前交易量还有很大一段差距,但是,价格呢,可以说没涨,这可是憋了近两年的刚需冲击,冲击力也就不过如此,过了5月这波冲击算是过去了。3、4月份的成交量回暖,充分暴露了当前一线城市的泡沫有多大,刚需占比有多低。被压了两年的刚需,在价格上丝毫没有冲击力,在数量上仍然站不到1.5万套,可以预见,炒房客是彻底哑火了,5月过后漫漫熊途仍然望不到尽头。

再说二线三线,没什么好说的啦。北上深的今天就是他们的明天。一样的配方熟悉的味道,加量不加价。同样是江湖传言某仙人的手笔——涨价去库存,只不过给他起了个好听的名字:抢夺人才。和2016年春夏的北京简直一模一样,就连持续时间也差不多,都是一年。2016年4月北京楼市正式起飞,2017年4月彻底被灭。紧接着2017年5月份,武汉西安等城市率先打响人才争夺战(又称去库存主力抢夺战),2018年5月住建部约谈12城,12城陆续出台以限为主的五花八门的政策锁住楼市困住房客。至此,主要二线城市楼市剧终。大戏就要落幕,剩下一些弱二线城市三线城市和小城镇,很多早已常年处于有价无市的状态,除此之外的,影响不大,或者再把相同的曲目做一次文化下乡再上演一遍,或者利用农村人口就近城镇化稀释掉。

作者:中南七子之父

2

呵呵,都已经六个钱包了,知乎上最年轻的人可以看看,再往上还能多几个?

“奶奶,我要买房结婚,首付还差一千多万。我爸我妈说他们的钱都买房了,没钱。”

“奶奶也没有,当年都给你爸妈买房了。”

3

不是针对谁,在座的各位无论谁包括我自己,无论生活方式怎么样,收入高低,无论如何做选择,还想活着离开这个世界么?

经济规律或许会迟到,但从不缺席。

随机文章