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监测城市3月成交涨幅超5成房地产行业环境

来源: 2018年09月22日

监测城市3月成交涨幅超5成 房地产行业环境或转暖

核心提示:数据显示,3月第一个完全周(2日-8日)

监测城市3月成交涨幅超5成房地产行业环境

,中原地产监测的54个城市成交回暖,单周成交量环比上涨53.6%,而同时,中指院数据也表明,监测40个城市成交同样环比上涨了51.6%。

中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%

与此同时,中国指数研究院(下称中指院)数据也显示,在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升,占监测重点城市近八成。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量,但随着假期结束以及降息的刺激,3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市或出现小阳春现象。张大伟称,房地产政策放松趋势已确定,增加了购房者入市信心,尤其是对于市场基本面较好的区域。

分城市来看,一线代表城市涨幅最大,为64.7%,二线城市次之,环比上涨62.4%;同比来看,除三线代表城市同比上涨7.9%外,一、二线代表城市均有所下降,二线代表城市降幅较为明显为16.3%,但与上周相比,同比降幅继续收窄。

从重点城市来看,中指院数据显示,重庆、上海和长沙仍为重点城市累计成交面积前三名。但从单周来看,深圳涨幅居首位,为132.02%;同比下降的城市中,南京、天津降幅均超过20%,分别为20.88%和20.37%。

在成交上涨的同时,各城市库存压力有了些许降低。截至3月8日,中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所下降,环比下降0.62%。库存下降的城市中,合肥降幅最高,可售面积环比下降2.72%,南充紧随其后,库存环比下降2.17%,南京的降幅也超过2%。

张大伟认为,央行时隔三个月后再降息,无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,提出稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也将进一步回暖。

“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出,现阶段房地产市场有两个明确信号,一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年,房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此,未来房地产市场仍然会向好。

无论是从传统销售旺季即将启动考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。张大伟预计,3月房地产市场有望逐步升温,同时城市间分化格局犹存。

点评:从3月份第一周的楼市成交表现而言,整体房地产市场回暖的号角已经吹响,房地产开发商或抓住升温步伐,“拼”在“金三银四”。

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