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京祥拿下北城71亩纯居住地主打刚需盘或遇

来源: 2018年08月30日

京祥拿下北城71亩纯居住地 主打刚需盘或遇同质化

核心提示:在8月21日上午的土地大战中,随着双凤开发区境内的CF201404号地块成功出让之后,让该场土地拍卖会也完美收场。据了解,该地块由京祥置业以385万元/亩的价格成交,楼面价为2062.5元/平米,总价2.74亿元,溢价率28.33%。

原创资讯 21日上午的土地拍卖会可谓是人气爆满,全场座无虚席,近30家房企聚集在现场,竞价之势更是激烈紧张。作为当天最后一场开拍的宗地,CF201404号地块,总面积为71.27亩,规划居住用地。最终由京祥置业竞得,成交价385万元/亩,楼面价为2062.5元/平米,总价2.74亿元。

京祥置业成功拿下CF201404号地块

京祥置业385万元/亩北城拿地 主打刚需住宅

在CF201404号地块的拍卖中,共3家房企参与竞拍,虽然是当天的第六场拍卖,但各竞拍人的喊价势头也丝毫不减。在经过了将近40分钟的竞价之后,京祥置业最终以385万元/亩的单价拿下该地块,楼面价为2062.5元/平米,总价2.74亿元,溢价率28.33%。

据了解,CF201404号地块位于双凤开发区境内,在蒙城北路和魏武路交汇处。地块总面积为71.27亩,规划为纯居住用地,出让年限为70年,容积率≤2.6。京祥置业负责人也表示:后期该地块将会是刚需住宅,具体看后期具体规划。

根据实地观察,该地块周边目前也有不少在建项目,包括御景嘉园、京冠北城华府以及半岛一号等。此外,今年3月份被京冠竞得的CF201401地块,与该地块仅隔着一条魏武路。加上毗邻梅冲湖,区域未来的生活氛围和生活环境都应该是非常好的。

CF201404号地块大致位置

拿地价攀升 直指北城房价迈向“6字头”

现在地价的不断攀升已迫使北城房价走进“6字头”,作为区域单价地王的CF201401号地块,成交价452万元/亩,高达2421.43元/平米的楼面价,业内人士指出:未来房价更是要超6500元。

此外,在上个月由文一地产竞得的长丰CF201407、CF201408号连体地块,成交价分别为428万元/亩和365万元/亩,平均楼面价也在2124元/平米

京祥拿下北城71亩纯居住地主打刚需盘或遇

,因此未来房价恐怕也将在6千以上。

而京祥置业的CF201404号地块更是在与乐富强地产的激烈竞价中被不断抬升,势在必得的乐富强最终不敌地价攀升无缘拿地。该地块2062.5元/平米的楼面价,也让业内猜测后期的房价必须是在6千每平以上。

据了解,北城目前的房价依旧是稳居5字头,与地块相近的御景嘉园目前在售的均价为5700元/平米,京冠北城华府的均价也在5800元/平米。目前区域内房价在6千以上的即是融科梧桐里和京城国际,两盘在品质和区位上都较为有优势。不过,就统计数据显示,目前整个北城区域的均价在5106.4元/平米。

由此也可推测,后期6字头的销售将会有些困难。而部分在北城看房的客户也说到,这边最有吸引力的就是房价比较低,性价比高,基本可以接受的价格还是要在5千左右。

区域或遭同质化产品困境

除了6字头的价格不占优势之外,CF201404号地块项目在后期销售中可能还将有更多难题,如竞品、房企品牌、房价等。

京祥置业虽然也是立足于合肥的房企,但是与乐富强、京冠等企业相比要更为低调,目前并没有在合肥开发过项目,加上目前北城已有世纪金源、融科、文一、中环等实力房企的进驻,所以其品牌知名度不高。

加上京祥地块项目将主打刚需盘,而周边也有不少同类楼盘,后期的销售中也避免不了同质化的问题。不仅在该地块的周边,北城区域目前市场的主力军就是刚需客户,随着近几年来的开发,同样的项目已经越来越多。

“就像现在的滨湖一样,北城恐怕后期也会遇到同质化产品聚集的尴尬。”北城某楼盘销售说到。不过相对价格,北城比滨湖的房价平均要低近3000元/平米,因此这样的矛盾现在并不是太明显。?

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