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重磅不动产登记全面运行

来源: 2018年11月07日

重磅:不动产登记全面运行

端午节小长假,大家的注意力都被“美国发动贸易战”吸引了,一个房地产领域的大事件,反而没有引起足够的重视。

据央视报道:

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联,

中国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

自然资源部还特别强调,要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记,故意错误登记,为融资违法登记,恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

它还意味着:任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。

所以,如果一名贪官还没有把多余的房子,转移到直系亲属以外的其他人的名下,那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客,他在中国拥有多少套房子,也都可以瞬间统计出来。

所以,自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”。

比如每个城市里拥有房产最多的人是谁,房屋市值最高的人是谁,在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

这些名单如果公布出来,可以天天做媒体头条。

当然,自然资源部会不这样做,因为这涉及公民的隐私。

通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套

重磅不动产登记全面运行

,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。

那么问题来了:“全国不动产登记信息管理基础平台”的联运行,将给楼市带来什么?

第一,将让楼市变得空前透明。

第二,对贪官构成巨大的心理威慑,让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。

如果你名下房产太多,你就面临一个合理解释的问题。转移到直系亲属名下,等于没有转移,仍然被看得清清楚楚。转移到其他人名下,则随时可能拿不回来。

第三,炒房客的信息被看得清清楚楚,曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。

第四,不动产统一登记,也为房地产税出台铺平了道路。

第五,不动产统一登记后,还为征收“空置税”提供了便利。

现在,楼市炒到了尾声,地方政府继续房产税来补充财政收入。

曾担任中央财办副主任,现任全国政协经济委员会副主任的杨伟民日前曾透露,他在中财办的时候,请有关单位通过“用电量”对全国住宅的空置情况摸底调查,发现无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高(日本是13%)。我们是15%以上

此前在今年两会期间,社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示,可能会针对开发商征收新房的“空置税”,防止捂盘。

有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。

或许有人会问:不动产全国联,会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产,让房价下跌?应该说,推进全国联已经说了很多年,该减持的房产早就开始在卖,这个因素已经基本上被消化了。可是在这个中美贸易战打到胶着的节骨眼上放出这个确定的消息,让人玩味。或许房地产税真的要来了?接下来说说这个消息跟贸易战的关联。

贸易战方面,美国现在是上下齐心协力要让美国制造回归,减少与中国贸易逆差是版上订钉,减少贸易逆差势必会减少中国的外汇收入,再配合美联署强势加息,世界资本回流美国的大趋势下,中国的外汇储备会不断下降。

今年外资撤离已形成大规模的高潮。日前世界五百强两大巨头——日东电工和尼康公司相继撤离苏州,留下废弃的工厂和大量的裁撤人员。深圳三星电子通信公司的中层员工透露,整个公司将被撤销,他们已经签署了离职意向书,这个又是几万的失业。6月15日,日本车企铃木汽车宣布从合资企业昌河铃木撤资。此前,松下、夏普、东芝、飞利普、索尼、霍尼韦尔安防、希捷、苹果都已经加大了从大陆撤资的力度。苹果CEO库克2016年访印时,曾表示将全部苹果生产线迁移到印度。随后,富士康宣布砸百亿在印度建百万人工厂。此前,苹果的商业帝国几乎将全部产业链投放在中国。外资撤离给中国造成的最大伤害就是工人大量失业,仅尼康公司就造成近15,000人失业。

外资撤离中国是要带回美元的,你可以不给王建林们美元,可外资的美元你不得不给,美元话语权可是掌控在美国手里的,我们外汇储备大多都买了美国国债。美国财政部星期五(2018年6月16日)公布的数据显示,中国在2018年4月减持美国国债总额58亿美元。虽然减持不多,可是已经开始减持了,大概是为应对接下来到来的美元汇兑潮。

目前的中国房地产总市值是GDP的三到四倍,达到四百多万亿人民币的市值,只要卖掉中国中国百分之三的房子就可以换光所有的外汇储备,何况还有一部分外汇储备是属于外资的。往年中国对美国每年都有三千亿美元的贸易顺差,占整个对外贸易顺差的百分之八十,对付外汇流出还是绰绰有余的。可是接下来美国不准备给你这三千亿美元了,不允许你的廉价商品卖到美国,那我们的外汇储备还能坚持多久呢?何况我们的石油,芯片,粮食,是必需品,去年单单进口芯片一项就花去了两千亿美元。

目前3.12万亿美元的外汇储备中,外债水平已经达到了约1.8万亿,也就是说,实际上能够用的外汇储备还有一万亿。

目前的三万亿外汇储备可是中国十几年来以牺牲农民工的利益和牺牲环境污染为代价换回来的,真的跑光那中国可是回到一穷二白的年代了,那是无法承受的。赚到手的钱谁也不想还回去的。俄罗斯卢布早些年就是一夜之间贬值几十倍,把所有的外资关门打狗了,换来的结果是外资的敬而远之,俄罗斯经济从此一蹶不振,到现在的GDP还不如我们的广东一个省。随着美元的加息力度加大,巴西,阿根廷,土耳其等国家货币都开始崩溃,他们的利息几经加到百分之四十以上还不能阻止美元的流出和货币的贬值。

那我们国家会怎么办?

因为现在企业债都可以排队违约,房地产为什么就不能下跌?就是说现在央行已经无力大规模印钞增加放贷了,正在发生的大规模企业债违约就是先兆,现在连央企都开始违约了。早几天有报道,大家可以自己去上看。

还有地方债,早在2014年,中国的地方债就已突破24万亿,其规模已经超过了德国GDP。而现在,包括地方政府债和城投债在内,中国债市总量已达到了76.01万亿元,其中地方债务的规模已达22.22万亿。

更为严重的问题是地方政府的隐性债务。尤其是最近三年,地方政府借由PPP、政府购买服务、政府投资基金等方式形成了不少隐性债务,其体量已经超过甚至数倍于显性债务。不断快速膨胀的地方债让金融风险在加大,2016年10月国务院发布《地方政府性债务风险应急处置预案》称:“地方政府对其举债的债务负有偿还,中央实行不救助原则。”这也是49年以来的首次中央不拖底政策,没有了中央的信用担保。事实上,从2017中央财政收入的角度来看,在全国36个省市中,仅仅只有6个省市是财政盈余,盈余总额约为3万亿,而其他31个省市的财政亏损总额则突破了5万亿;这其中的财政缺口已高达2万亿。

企业可以倒闭,但这些地方政府债务虽然中央发文说不托底,可最后还是要凭空印钞解决的,总不可能让地方政府倒闭吧!但印钞只能循序渐进

如果忽然凭空印钱出来太多,意味着外汇储备会跑光,在外汇储备面前企业破产和房价下跌都是小儿科,外储那可是ZF的保命钱!

2008年美国次贷危机,我们大城市房价就下跌了白分之二十还多,不过2009年被四万亿强行拉回来了,这次可没有四万亿可以放了,货币发行总量是宇宙第一了!再说我们的印钞体系是建立在外汇储备的基础上的,就是收进来一美元印发6.3美元。外汇下降就没有印钞的合法性和理论基础了,强行凭空印钞太多只会距离委内瑞拉越来越近。这个ZF是清楚的,只是房价大跌或小跌取决于银行和地方政府的承受能力,还记不记得早几年银行就已经做过房价下跌的压力测试了。

汇率也会慢慢开始贬值,我们毕竟是外汇管制国家,又拥有大量外汇,可以掌控汇率,不用快速贬值,可以通过几年时间一点一点贬值,等几年经济稳定后可以再放开汇率和利率,彻底市场化改革。

但是,外汇管制的代价,就是本币会被外国人拒绝接受。所以人民币的管制越严,在全球的使用率越低,根据SWIFT(环球银行金融电信协会)的数据,2015年底,人民币的全球使用率还有2.31%,到今年4月份,伴随着近年来中国日益加强外汇管制,下降到了1.66%,并且还有进一步下降的趋势。这意味着人民币的国际化进程已经完全停滞了。而美元在世界上是使用率达到65%以上。

汇率问题太复杂,不是三言两语能说清的,下次有空再聊。

总结:三四线和郊区房价或许会缓跌,大城市或许走平,也或许缓跌,这样的状态会持续好多年,以时间换空间,要知道我们zf调控能力还是相当强大的,可以不让它急跌。当几年后牛肉面五十或一百一碗的时候,房价问题就自然不是问题了。

房价砸碎了中国腾飞的梦想

原来房地产空置率那么高

原创:齐俊杰

14号,上海陆家嘴金融论坛上原来的中财办副主任,现在的政协经济委员会副主任杨伟民,透露了一个重要的数字,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文说,中财办请国家电公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点。

可以看到,这次做统计的标准是一年电表不到20度电,这个认定标准应该说极其宽泛。真得是一年都没有人去的房子。恐怕才会这样。正常家庭,一周的用电量也不会少于这个数。这是在没有通知外界的情况下做出的调查,所以并未被人为的掩饰,数据的可信度会比较高。那么换句话说,一年都没有人去过的房子,大城市差不多有12%,小城市差不多14%,数字都跟空心化的农村差不多,农村的房子是不能流转的,所以没有炒作的必要,那么我们可以去农村看看,就知道14%的空置率是什么概念了。

按照国际标准空置率在10%以内,算是比较安全的区间,%就比较危险了,超过20%以上属于严重积压风险巨大,日本这样房地产明显趴窝的国家,整体空置率是13%,东京,大阪这种地方略低于全国水平是12%。而我们用极其宽泛的调查,得出的数据已经超过了日本,那么如果认真严谨一点调查呢?几年前西南财经大学做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过了22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过了23%,甚至说全国有5000万空置房。而后来中央党校的周天勇教授说,2015年底,这个数字可能上升到万套。

所以,这些数字都指明了一个问题,那就是中国的房子不是不够住,甚至在大城市都已经过剩了,既然中财办已经偷偷开始调查2017年的空置率问题,想必心里也已经动起了杀机,下一步的工作任务,必然要盘活存量。降不降房价难说,但至少不能让你把房子闲着,最次也得逼你把房子拿出来出租。

空置房标准的认定是一个世界级难题,现在你偷偷调查,这个没问题,但如果你说一年用电20度以下视为空置,那么他分分钟会把用电量提高,很简单,买一台空调在空房子里每天空转呗!你用电量规定多少,他都能跑出来,现在空调都能远程控制了,甚至北京上班,四川空置几套房,他都不担心。天天能给你跑出电来。所以一旦你宣布空置标准,那么空置标准瞬间就不灵了,所以还得多种数据组合认定。

当然还是我们之前的观点,通过技术手段的组合应用征收空置税,这仍然是下策,上策是直接开征房产税,不管你租不租,房子在那里就要收税,这样空置房的成本立马就上来了。所以对于绝大多数人来说,就会十分有动力,找个租户来给自己对冲税负。自然就能逼出很多空置房,进入租房市场。但房产税也有问题,那就是这东西杀伤力有点大,很可能会一下引爆房地产泡沫,就像刚刚建行董事长田国立说的,由于房地产现在已经过度金融化,房价如果真掉下来政府害怕,银行更害怕。所以现在的态度有些暧昧,既不想让大家炒房也不想让房价降下来。但这事,你指着人民大众、靠素质,肯定是没有用的。我们每次既想怎么样,又想怎么样的时候,往往最后就是两边不落好。这次显然已经越炒越凶了,那么结果怎么样呢?话不多说了,看结果吧。

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