房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

大连买房落户新规业内意图拉动楼市成交量

来源: 2018年07月17日

大连买房落户新规 业内:意图拉动楼市成交量

核心提示:在新国五条发布过去的两个月期间,检测全国70个城市房价发现,大部分城市房价仍然走高,并没有下降趋势,而大连国五条细则更是只有“一句话”,大连买房落户新规是对国家限购政策的一次探底。

2013年2月26日,国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产调控工作的通知》,作为新一轮房地产调控的指令性文件,至今已经两月有余。两月之间,中国房地产市场并无趋势性变化,2013年最新一期在70座城市房价监测中,绝大多数仍未改上涨势头。

地方政府对调控政策的落实情况如何?通过调查发现,国发17号文件中明确规定的“限购区域应覆盖城市全部行政区域”的要求,至今未得到地方政府的有效执行。而隐藏地方政府坚持执行分区限购政策背后的逻辑,则展现了近10年来以房地产价格和成交量为考核方式的楼市调控所造就的尴尬。这一切,都值得政策的制定者们反思。

“人均可支配收入实际增幅”成了以一当十的“金句”。

同南京、杭州等城市一样,大连市在3月31日发布了“国五条”细则,全文加上标点符号共110字。其核心点为“新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下”。

在“国五条”执行细则语焉不详的同时,新版《大连市户籍准入规定》已于3月1日开始正式实施。该规定全面放宽了大连购房落户的条件,将“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”作为落户标准,有效期5年。

辽宁一位地产专家表示,大连“买房落户”新规是对国家限购政策的一次探底。国家对房地产的调控短时间内难见放松迹象,大连“买房落户”新规称得上是暗度陈仓。如果突围成功,无疑等于从侧翼为拉升成交量打开了口子。

放宽“买房落户”

观望国家政策的同时,大连也在观望3月1日起正式实施的“买房落户”新规的现实效果。

2012年12月7日大连市政府发出《大连市户籍准入规定》通知,全面放宽了大连购房落户条件。该规定从2013年3月1日起正式施行,有效期为5年。新规将原来的以“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”作为落户标准,同时还增加了购买存量房(二手房)的落户规定。

具体规定为:购买商品房单套住宅面积70平方米或单套非住宅面积50平方米、存量房单套住宅面积90平方米或单套非住宅面积70平方米;新市区、旅顺口区购买单套住宅建筑面积50平方米或购买单套非住宅面积30平方米,新区购房即可落户。

大连一家置业公司负责人表示,与此前的购房款达到一定标准才能落户的政策相比,“买房落户”的政策实际上是大幅放宽了在大连的购房限制。

据了解,此前,大连规定,购买单套商品房达到相应标准的户口才可迁入。标准如下:在主城区购买商品住宅,购房款80万元以上;购买公建商品房,购房款100万元以上的;在大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区购买商品住宅,购房款50万元以上;购买公建商品房,购房款70万元以上的;在旅顺口区、金州区购买商品住宅,购房款30万元以上;购买公建商品房,购房款50万元以上的。

“最重要的是,以前的政策需要全款购房,一下拿出数十万乃至上百万元的款项,绝大多数购房者还是比较吃力的

大连买房落户新规业内意图拉动楼市成交量

。”上述负责人表示,现在新规取消了购房款的硬性规定,购房者只要购得几十平方米的房子即可落户,同时也可通过按揭等方式解决资金问题。

“甚至可以理解为,在大连只要买房即可落户,因为最低标准放宽到了50平方米。”该负责人表示,短时间内可能不会有太明显效果,但总体来讲,“落户”新规一定会促使房地产市场需求的增加及成交量的持续回升。

5月3日,拨打大连多家房地产项目,针对近两个月的销售情况,多数回答均为销售量增加并不明显,“买房落户”新规并未产生立竿见影的拉升作用。

“在大连主城区,还没有看到落户政策带来的销售上的大变化,但是在旅顺口区和金州新区以及城乡结合部,应该已有效果呈现。”大连一位房地产发展商表示。

大连房地产近期数据显示,从3月19日~4月22日,五周的时间内,与中山、西岗、沙河口等主城区的几个区每周十几套、数十套的成交量相比,旅顺口区周成交量平均可达240套左右,金州新区5周总计销售为1869套。

随机文章