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4月29日，華夏幸福公布了2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福在積極推進(jìn)“保交樓”和債務(wù)重組工作的基礎(chǔ)上，持續(xù)強(qiáng)化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，落地全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商的戰(zhàn)略。

從財(cái)報(bào)看，去年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入237.65億元。產(chǎn)業(yè)招租服務(wù)中幸福藍(lán)線新拓展133個(gè)園區(qū)，簽約總面積510萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)179%。報(bào)告期內(nèi)，招商落地337個(gè)項(xiàng)目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬(wàn)平方米，同比提升126%。

華夏幸?；跇I(yè)務(wù)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)重塑業(yè)務(wù)組合，形成了“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、園區(qū)衍生業(yè)務(wù)”四大業(yè)務(wù)板塊。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上，對(duì)產(chǎn)業(yè)新城分級(jí)分類管理，因城施策，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心，結(jié)合各區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位及自身稟賦，高效推進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)在合作區(qū)域落地。報(bào)告期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)新城委托區(qū)域內(nèi)共新增67家入園企業(yè)，新增簽約投資額207.77億元。

運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)上，聚焦公司經(jīng)營(yíng)性存量資產(chǎn)盤(pán)活，運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新中心、酒店、教育等多類資產(chǎn)，通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。2024年產(chǎn)業(yè)園穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)顯著提升。在管產(chǎn)業(yè)園面積約191萬(wàn)平方米，2024年新增招商簽約項(xiàng)目254個(gè)，合同簽約面積20.34萬(wàn)平方米；運(yùn)營(yíng)三個(gè)創(chuàng)新中心，在管面積約15萬(wàn)平方米，出租率持續(xù)提升。

服務(wù)業(yè)務(wù)主要包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)等三類。產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)方面，公司打造包括產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)招租、載體運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的全流程產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，全面覆蓋京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等重點(diǎn)區(qū)域。物業(yè)服務(wù)方面，幸福物業(yè)2024年城市服務(wù)和產(chǎn)業(yè)園服務(wù)在管面積6334萬(wàn)平方米，住宅服務(wù)在管面積5991萬(wàn)平方米，持續(xù)外拓市場(chǎng)并強(qiáng)化城市服務(wù)，城市服務(wù)新增簽約項(xiàng)目67個(gè)，簽約額9.3 億元。幸福安家直播賣房簽約額近2.5億元，完成北京首家新房評(píng)測(cè)優(yōu)選平臺(tái)上線，實(shí)現(xiàn)客戶從線上看房到線下買(mǎi)房的業(yè)務(wù)閉環(huán)。

園區(qū)衍生業(yè)務(wù)上，基于產(chǎn)業(yè)與園區(qū)優(yōu)勢(shì)，公司持續(xù)探索園區(qū)新能源、數(shù)字化、低空經(jīng)濟(jì)等相關(guān)高潛力領(lǐng)域。報(bào)告期內(nèi)，公司投資的蘇州火炬在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目28個(gè)，覆蓋城市10個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.32億元，經(jīng)營(yíng)性回款3.68億元。

2024年，華夏幸福依托產(chǎn)業(yè)和園區(qū)資源，成功布局園區(qū)新能源、園區(qū)數(shù)字化、低空經(jīng)濟(jì)等高潛力領(lǐng)域，“全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的戰(zhàn)略持續(xù)落地見(jiàn)效。

具體而言，一是輕資產(chǎn)化輸出，面向市場(chǎng)化客戶提供產(chǎn)業(yè)招商、招租、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)服務(wù)；二是挖掘園區(qū)資源，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，探索兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)及園區(qū)新能源、數(shù)字化等優(yōu)質(zhì)資源，以合作方式切入新賽道；三是持續(xù)探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，包括不動(dòng)產(chǎn)代建服務(wù)、銷售服務(wù)等。

自2020年底至報(bào)告披露日，華夏幸福累計(jì)交付項(xiàng)目137個(gè)/14.7萬(wàn)套/1819萬(wàn)平方米，“保交樓”整體交付任務(wù)已完成97%。

在推進(jìn)債務(wù)重組方面，至報(bào)告披露日，債務(wù)重組簽約1922.73億元，以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償債務(wù)約231.74億元。已設(shè)立256億元的信托計(jì)劃，實(shí)施信托抵債223.48億元。

華夏幸福表示，將繼續(xù)以“保交樓”為第一要?jiǎng)?wù)，持續(xù)強(qiáng)化以招商為核心的全流程產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”轉(zhuǎn)型落地見(jiàn)效。