證券時報網(wǎng)
吳永芳
2025-05-15 10:34
富力最近比較熱。
5月14日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下廣州富力空港假日酒店第二次拍賣結(jié)果出爐，最終因無人報名而流拍。
富力地產(chǎn)此前公告顯示，該酒店被拍賣和某銀行申請執(zhí)行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜的金融借款合同糾紛有關(guān)。
據(jù)了解，該酒店已于4月22日一拍流拍，首次起拍價為2.77億元。5月12日至13日再次進(jìn)行了拍賣，起拍價直接降低約5500萬元至2.22億元，相當(dāng)于評估價3.96億元的56%，但仍然無人應(yīng)拍。
豪華酒店降價5000多萬仍流拍
廣州富力空港假日酒店“出嫁”之路頗為艱難。
5月14日，富力地產(chǎn)公布了該酒店流拍的拍賣結(jié)果。
5月12日至13日，廣州富力空港假日酒店在阿里司法拍賣平臺二拍流拍，此次拍賣共85人設(shè)置提醒，吸引2443次圍觀。
4月22日，該酒店一拍流拍，一拍起拍價為2.77億元。此次5月進(jìn)行的二拍價格為2.2億元，比一拍價降低5500萬元，是評估價3.96億元的56%。
據(jù)介紹，廣州富力空港假日酒店作為拍賣物，系坐落于廣州市花都區(qū)金谷北路11號的房屋，以及天河區(qū)華夏路16號地下4層B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共計38個整體處置車位。
花都區(qū)金谷北路11號現(xiàn)由廣州富力空港假日酒店經(jīng)營使用中，酒店樓層共計12層，1樓為酒店大堂，2樓為會議室、宴會廳、健身場所，3-12樓為客房。
根據(jù)此前上交所披露的信息，富力地產(chǎn)于2024年6月公告，該公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財產(chǎn)為公司所持有，坐落于廣州市花都區(qū)金谷北路11號，建筑面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的賬面價值約為2.25億元。在進(jìn)行上述債券增信之前，抵押財產(chǎn)已抵押給某銀行廣州分行以擔(dān)保該銀行與廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司簽署的相關(guān)借款合同的履行。
就該銀行與富力地產(chǎn)等金融借款合同糾紛一案，該公司收到廣州仲裁委員會出具的《裁決書》，廣州仲裁委員會裁決廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利，并裁決該銀行對抵押財產(chǎn)拍賣、變賣的價款享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。該銀行向廣州市中級人民法院申請強制執(zhí)行。
據(jù)了解，在拍賣二次流拍后，該酒店接下來將走向變賣的程序。
富力地產(chǎn)還表示，為保護(hù)債券持有人合法權(quán)益，公司將繼續(xù)積極與某銀行廣州分行溝通，盡力爭取達(dá)成妥善的解決方案。如后續(xù)該酒店被成功拍賣，公司將按照H16富力4、H16富力6和H19富力2債券相關(guān)持有人會議決議及抵押協(xié)議約定執(zhí)行，以保護(hù)債券持有人的合法權(quán)益。
富力地產(chǎn)已成失信被執(zhí)行人
就富力地產(chǎn)自身而言，日子也不好過。
富力地產(chǎn)2024年年報顯示，該公司去年總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。報告期內(nèi)，營業(yè)額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；該公司擁有人應(yīng)占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。
與此同時，由于與持續(xù)經(jīng)營有關(guān)的多項指標(biāo)存在不確定因素，外聘的核數(shù)師香港立信德豪會計師事務(wù)所有限公司對富力地產(chǎn)2024年業(yè)績，明確“無法表示意見”。
富力地產(chǎn)公告，該公司多次被列入失信被執(zhí)行人。
公告還顯示，富力地產(chǎn)1個自然年度內(nèi)累計逾期有息債務(wù)本金金額達(dá)到5000萬元的有28家公司（包含于2024年下半年不納入合并范圍的兩家子公司），該28家公司于2024年度內(nèi)累計逾期有息債務(wù)本金金額合計約為136.08億元。
富力地產(chǎn)表示，該公司正在積極與相關(guān)債權(quán)人溝通，關(guān)注債權(quán)人的關(guān)切點，制定和落實解決方案，持續(xù)推進(jìn)逾期債務(wù)的化解工作。該公司高度重視債權(quán)人的權(quán)益，后續(xù)將持續(xù)關(guān)注自身債務(wù)情況，加大銷售去化、資產(chǎn)處置力度，根據(jù)經(jīng)營情況合理規(guī)劃還款安排。
排版：劉珺宇???
校對：楊舒欣???
