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5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。

其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心區(qū)，且溢價(jià)率均突破25%，總成交金額約42.49億元。其中，西湖區(qū)三墩單元地塊由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)51.38%。

北京一宗海淀區(qū)半壁店宅地經(jīng)過(guò)98輪競(jìng)價(jià)（包括2輪線上競(jìng)價(jià)），最終由保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以總價(jià)45.45億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)78418元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

成都金牛區(qū)一宗宅地吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終由成都市興唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)14600元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)約12.02億元，溢價(jià)率20.66%。

杭州3宗宅地高溢價(jià)成交

5月20日，杭州出讓3宗住宅用地，分別位于西湖區(qū)三墩單元、拱墅區(qū)東新單元、濱江區(qū)長(zhǎng)河單元，總土地出讓面積75500㎡，總規(guī)劃建筑面積143228.6㎡，總起始價(jià)30.04億元。最終3宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額42.49億元。

其中，西湖區(qū)三墩單元地塊土地出讓面積29921㎡，規(guī)劃建筑面積77794.60㎡，容積率2.60，起始價(jià)11.29億元，起始樓面價(jià)14510元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21965元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)51.38%。

拱墅區(qū)東新單元地塊土地出讓面積21853㎡，規(guī)劃建筑面積39335.40㎡，容積率1.80，起始價(jià)11.45億元，起始樓面價(jià)29103元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)45輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16.25億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)41305元/㎡，溢價(jià)率41.93%。

濱江區(qū)長(zhǎng)河單元地塊土地出讓面積23726㎡，規(guī)劃建筑面積26098.60㎡，容積率僅1.10，起始價(jià)7.31億元，起始樓面價(jià)27999元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，最終由中天美好集團(tuán)有限公司和海威置業(yè)有限公司聯(lián)合體以9.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)35088元/㎡，溢價(jià)率25.32%。

值得關(guān)注的是，本次出讓的三宗地塊，出讓文件均提到“該地塊項(xiàng)目為全市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》要求”。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次為首批落實(shí)《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》的土拍，雖提升了房企開(kāi)發(fā)成本，但不限價(jià)政策下，房企可通過(guò)產(chǎn)品溢價(jià)平衡利潤(rùn)率，品質(zhì)與價(jià)格雙升。

高院生認(rèn)為，本次土拍顯示出杭州核心區(qū)土拍高熱延續(xù)，3宗宅地均高溢價(jià)成交且溢價(jià)率均突破25%，其中西湖區(qū)三墩單元地塊溢價(jià)率達(dá)到51.38%，拱墅區(qū)東新單元地塊溢價(jià)率41.93%，濱江區(qū)長(zhǎng)河單元地塊溢價(jià)率25.32%。

北京海淀一宅地45.45億元成交

5月20日，北京出讓一宗海淀區(qū)半壁店宅地，土地出讓面積40629.23㎡，規(guī)劃建筑面積57958.60㎡，容積率1.43，起始價(jià)40.60億元，起始樓面價(jià)70050元/㎡。該宗地由兩宗小地塊組成，其中，HD00-2201-0003地塊，土地出讓面積為23493.92㎡，規(guī)劃建筑面積30542.1㎡，容積率1.3，起始價(jià)213947萬(wàn)元，起始樓面價(jià)70050元/㎡；HD00-2201-0004地塊，土地出讓面積17135.31㎡，規(guī)劃建筑面積27416.5㎡，容積率1.6，起始價(jià)192053萬(wàn)元，起始樓面價(jià)70050元/㎡。

據(jù)了解，該地塊共有3家企業(yè)（含2家聯(lián)合體）參與競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)98輪競(jìng)價(jià)（包括2輪線上競(jìng)價(jià)），最終由保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以總價(jià)45.45億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)78418元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱表示，海淀區(qū)半壁店地塊位于西四環(huán)外，周邊生活氛圍濃厚，3公里范圍內(nèi)有首都師范大學(xué)附屬小學(xué)、北京育英學(xué)校（航天校區(qū)）等多所重點(diǎn)中小學(xué)，同時(shí)臨近地鐵6號(hào)線五路居站及田村站，交通便捷，周邊還有中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院、京糧廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永建體育公園等，生活配套完善。憑借以上優(yōu)勢(shì)，該地塊一經(jīng)推出就受到市場(chǎng)關(guān)注，未來(lái)隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)將有效促進(jìn)西部區(qū)域的職住平衡。

張凱認(rèn)為，今年以來(lái)北京持續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，通過(guò)“軌道+宜居”雙輪驅(qū)動(dòng)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、優(yōu)化資源配置，促進(jìn)改善性住房需求釋放，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)發(fā)揮了重要作用。

成都一宅地溢價(jià)20.66%成交

5月20日，成都金牛區(qū)金周路1號(hào)地塊出讓?zhuān)摰貕K土地出讓面積41160.36㎡，規(guī)劃建筑面積82320.72㎡，起拍樓面價(jià)12100元/㎡，起始價(jià)約9.96億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參與，其中有2家民企。最終成都市興唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)14600元/㎡競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約12.02億元，溢價(jià)率20.66%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，該地塊位于金牛區(qū)國(guó)賓板塊，該板塊近一年無(wú)宅地出讓。2023年，國(guó)賓板塊成交6宗宅地，成交樓面價(jià)在11800—18600元/㎡。金牛區(qū)土地價(jià)格相對(duì)溫和，除頭部央國(guó)企外，資金面相對(duì)健康的民企也具備舉牌實(shí)力，因此能吸引不同類(lèi)型、體量的企業(yè)參拍。

黃雪還表示，成都市場(chǎng)持續(xù)保持良好韌性，“5+2”各區(qū)新房出清周期處于6—8個(gè)月區(qū)間。3月底，成都公布2025年供地計(jì)劃，住宅類(lèi)用地供應(yīng)同比繼續(xù)減少13.6%，“提質(zhì)降量”導(dǎo)向明顯。2024年，“5+2”區(qū)域宅地供應(yīng)僅占成都整體供應(yīng)量的26%，預(yù)計(jì)2025年供應(yīng)維持該水平。“5+2”區(qū)域土地稀缺性進(jìn)一步提升，企業(yè)爭(zhēng)奪意愿進(jìn)一步加強(qiáng)。

責(zé)編：楊喻程

排版：汪云鵬?????????

校對(duì)：劉榕枝???