國際金融報
秦銘蔚
2025-06-05 23:58
最近，越來越多的城市推出低容積率優(yōu)質(zhì)住宅用地。在業(yè)內(nèi)人士看來，優(yōu)質(zhì)地塊也在一定程度上刺激房企拿地的熱情。
6月3日，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，深圳擬掛牌出讓多宗居住用地，相關(guān)地塊于2025年5月至8月陸續(xù)發(fā)布出讓公告。
據(jù)悉，此次擬出讓用地均為二類居住用地，包括龍華區(qū)民治街道佳民路與民塘路交叉口A817-0619宗地，土地面積1.09公頃，容積率2.5，起始價8.27億元；光明區(qū)光明街道華夏路與周家大道交叉口A509-0074宗地，土地面積3.50公頃，容積率3.1，起始價19.94億元。上述宗地項目均以“交地即交證”“交房即發(fā)證”模式推出，且不限售價、無70/90戶型限制，無配建保障房，以“價高者得”決定競得人。龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與金龍路交叉口A802-0309宗地，土地面積2.18公頃，公告待發(fā)布。
此外，備受關(guān)注的深圳市寶安區(qū)寶中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地塊規(guī)劃調(diào)整方案于近日公示。此次調(diào)整涉及的地塊原定于4月30日出讓，但隨后中途終止交易，地塊起拍價為86.27億元。據(jù)悉，南街坊地塊規(guī)定容積率由原先5.7整體大幅下調(diào)至3.7，住宅部分更低至3.4。調(diào)整后，南街坊地塊的居住用地面積42523平方米，住宅用地面積占地塊面積接近90%，商業(yè)建面大大減少。
此外，根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)實(shí)施《深圳市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，深圳全市（含前海、深汕）2025年度計劃供應(yīng)建設(shè)用地1060公頃，本年度將大幅增加產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，為深圳經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展筑基；足量供應(yīng)居住和公配等民生用地，靈活安排供應(yīng)時序，實(shí)現(xiàn)各類用地精準(zhǔn)供應(yīng)。居住用地方面，2025年度計劃供應(yīng)100公頃，其中商品住房用地60公頃、保障性住房用地40公頃（含深汕3公頃），租賃住房用地供應(yīng)規(guī)模占居住用地的比例不低于10%。
一般來說，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發(fā)商的熱捧。有業(yè)內(nèi)人士表示，容積率克制意味著地塊有能力做出更高端的產(chǎn)品，房企也有機(jī)會做出更出彩的產(chǎn)品，吸引更多客戶，從而實(shí)現(xiàn)溢價。
中指研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年前5個月TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%.拿地企業(yè)仍以央國企為主，部分民企也有一定投資強(qiáng)度。與此同時，2025年前5個月全國300城住宅用地成交1.3億平方米，同比小幅下降，土地出讓金同比增長超兩成。5月，全國300城住宅用地土地出讓金同比小幅增長，增幅較上月下滑，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高熱度。
中指研究院認(rèn)為，促進(jìn)市場持續(xù)恢復(fù)仍是今年房地產(chǎn)重要政策目標(biāo)，各項政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量商品房等方面。此外，結(jié)合“加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”“適時降準(zhǔn)降息”等政策表述，宏觀政策有望進(jìn)一步發(fā)力，降準(zhǔn)降息、降低公積金貸款利率等政策落地預(yù)期也有所增強(qiáng)。短期內(nèi)市場仍有不確定性，在此背景下，房企投資將更加聚焦確定性。
