證券時報網(wǎng)
李勁
2025-06-05 22:26
最近，深圳樓市5月“成績單”出爐。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，5月深圳一手住宅網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下滑14.4%，其中預(yù)售成交2054套，現(xiàn)售成交1108套；二手住宅過戶4687套，環(huán)比下滑18.2%，同比上升18.3%。
今年3月以來，深圳樓市“小陽春”表現(xiàn)好于其他一線城市，尤其是新房去化表現(xiàn)。記者在深圳多區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，深圳新房市場表現(xiàn)分化明顯，從項目銷售去化情況看，客戶對價格依然較為敏感，有價格優(yōu)勢且產(chǎn)品品質(zhì)好的項目去化較好。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳核心區(qū)推盤節(jié)奏有所加快，但各項目間分化顯著，多個核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目去化率超80%，而非核心區(qū)項目去化率普遍低于50%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，進入4月以后深圳新房市場供需兩端的交易情緒開始轉(zhuǎn)弱，開發(fā)商批準預(yù)售的情緒也在走低。銷售方面，除了個別區(qū)位品質(zhì)好且性價比高的項目，多數(shù)新盤采取積極的優(yōu)惠促銷態(tài)勢來去化，部分項目的折扣力度也不小。
樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為26343套，相較4月底減少1719套。按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3497套）計算，去化周期為7.5個月；按近6個月一手預(yù)售住宅去化速度（月均3329套）計算，去化周期為7.9個月。目前，深圳有30%左右的新房為現(xiàn)售，預(yù)售加上現(xiàn)售庫存為新房總庫存，深圳去化周期實際會更長一些。
二手房市場也是觀察樓市變化的重要窗口，據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，5月深圳二手成交價為每平方米6.12萬元，環(huán)比下降2.9%。價格波動一方面是由于剛需房源成交占比提升，促使價格小幅下滑，另一方面淡季成交量下滑，業(yè)主議價空間提升，價格小幅下調(diào)。與此同時，5月深圳二手住宅掛牌均價為每平方米6.5萬元，環(huán)比小幅下滑0.3%，業(yè)主掛牌價整體維持穩(wěn)定。
李宇嘉認為，盡管近期有降準降息、中美關(guān)稅緩和等利好消息，但從市場交易本身來看，剛需剛改是深圳的主力，新房二手房中小面積、中低價位占比遠高于其他熱點城市，這意味著深圳商品房市場仍取決于就業(yè)、收入、預(yù)期等經(jīng)濟基本面。盡管深圳房價已經(jīng)調(diào)整了4年的時間，但購房人群仍舊對價格比較敏感。
