久久人人妻人人做人人爽涩爱|人妻少妇精品视频一区二区|99热只有这里有99精品|91久久国产青草亚洲,性高朝久久久久久久,成全免费看高清电影,日本欧美一区二区三区在线

經(jīng)歷了傳統(tǒng)的“金三銀四”的熱度后，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，“好房子”的規(guī)范逐漸完善及新規(guī)產(chǎn)品逐步入市后，新房市場(chǎng)的關(guān)注度逐步提高。與此同時(shí)，樓市政策層面的支持力度仍在繼續(xù)，房企也準(zhǔn)備年中沖刺。

好房子站上“C位”

從成交數(shù)據(jù)上來(lái)，北上廣深四座一線城市的表現(xiàn)如何？據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套，環(huán)比下降約8.3%，同比有所上漲；新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套，環(huán)比和同比均有上漲。據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，5月上海一二手住房合計(jì)成交223萬(wàn)平方米，同比增加17%。同期，廣州新房、二手房網(wǎng)簽量均有提升，而深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7849套，環(huán)比下降16.7%，同比增長(zhǎng)21.1%。

中指研究院指出，5月重點(diǎn)城市新房整體銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)，核心城市“新規(guī)”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)基本可以實(shí)現(xiàn)較好去化，但郊區(qū)老項(xiàng)目及低能級(jí)城市項(xiàng)目仍普遍面臨壓力，是否有優(yōu)質(zhì)新盤(pán)入市已成為影響短期城市銷(xiāo)售和房企銷(xiāo)售的重要因素。

（一些號(hào)稱(chēng)好房子新規(guī)的項(xiàng)目人氣頗高。吳家明/攝）

記者在深圳市場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些號(hào)稱(chēng)好房子“新規(guī)”的項(xiàng)目以及得房率較高的新房人氣頗高，這些房源已經(jīng)站上各地新房市場(chǎng)的“C位”。在龍華觀瀾片區(qū)的一處新房項(xiàng)目。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目是片區(qū)內(nèi)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，通過(guò)飄窗面積擴(kuò)大、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深加大等多種方式提高得房率，75平方米就能做到三房?jī)尚l(wèi)的戶(hù)型，疊加折扣、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠。記者看到，不少購(gòu)房者都在現(xiàn)場(chǎng)參與新房認(rèn)購(gòu)。

多個(gè)城市的第四代住宅、低密洋房等產(chǎn)品的成交表現(xiàn)也明顯優(yōu)于普通樓盤(pán)?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)顯示，截至5月25日蘇州成交金額前十的樓盤(pán)中，有6個(gè)項(xiàng)目屬于前述類(lèi)型。而在杭州，房企推盤(pán)積極性提升，核心區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)配套及產(chǎn)品力吸引高凈值客群，市場(chǎng)熱度較高，一些新房項(xiàng)目還觸發(fā)社保搖號(hào)。

另一邊，新規(guī)產(chǎn)品去化相對(duì)較好，“舊規(guī)”產(chǎn)品去化相對(duì)困難。記者在深圳市羅湖區(qū)、福田區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少城市更新項(xiàng)目的新房容積率超過(guò)了8，超過(guò)45層甚至50層的“摩天住宅樓”越來(lái)越多且得房率較低，這些“摩天住宅樓”的去化速度相對(duì)較慢，許多項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年仍未清盤(pán)。有購(gòu)房者對(duì)記者表示，在價(jià)格沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)之下，自己不太會(huì)考慮這些“摩天住宅樓”。

房企加大促銷(xiāo)力度

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年前5個(gè)月TOP100房企銷(xiāo)售總額為14436.4億元，同比下降10.8%。前5個(gè)月銷(xiāo)售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。與此同時(shí)，今年前5個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%。目前，房企拿地策略聚焦確定性，拿地資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目?jī)A斜。

在業(yè)內(nèi)人看來(lái)，當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品搶灘集中亮相，與每年的年中業(yè)績(jī)沖刺不無(wú)關(guān)系。值得注意的是，6月正值房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)。

深圳一家大型民營(yíng)房企的營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合最新的樓市政策，公司將在近期加大推盤(pán)及促銷(xiāo)力度，希望能加快回款。與此同時(shí)，越來(lái)越多的城市推出低容積率的優(yōu)質(zhì)住宅用地，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品，吸引更多客戶(hù)，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，“好房子”才好賣(mài)。

政策支持力度仍在繼續(xù)

多位購(gòu)房者也對(duì)記者表示，期待更多降低購(gòu)房壓力的新政策，包括房貸利率和稅率能夠進(jìn)一步下調(diào)。此外，購(gòu)房者也期待“因城施策”調(diào)減限制性措施，一線城市的限購(gòu)等政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。

5月以來(lái)，樓市政策層面的支持力度仍在繼續(xù)，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬降息。此外，部分二線城市在月末繼續(xù)推出一攬子措施，全方位提振樓市。例如，湖南省多部門(mén)印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，推出加大契稅等政策支持力度、積極推進(jìn)“以舊換新”等措施。重慶市多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》，推出支持換購(gòu)住房需求、加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度等多項(xiàng)措施。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，6月樓市政策環(huán)境將保持寬松態(tài)勢(shì)，加之年中銷(xiāo)售高峰期的到來(lái)，房企的推盤(pán)節(jié)奏和促銷(xiāo)力度可能會(huì)增加，核心城市有望持續(xù)修復(fù)，但城市之間、新舊項(xiàng)目之間的分化行情仍將持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，進(jìn)入6月滿足改善需求的項(xiàng)目供應(yīng)繼續(xù)增加，而且房企追求半年度業(yè)績(jī)，也愿意推送高品質(zhì)房源并可能會(huì)增加一些促銷(xiāo)的手段。由此，6月一二線城市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)維持在高位。成交熱點(diǎn)集中在區(qū)位好、品質(zhì)高、性?xún)r(jià)比突出的區(qū)域。同時(shí)，外圍區(qū)域新房或“舊庫(kù)存”在面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，可能繼續(xù)以?xún)r(jià)換量。

校對(duì)：楊舒欣