證券時報
2025-06-06 23:25
層高3米到3.05米，可封閉陽臺，外墻、門窗、樓板等隔音性能升級，風雨連廊，首層架空層，相鄰住宅用地和商業(yè)用地之間設置地上地下通道……日前，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在亦莊一處新開盤的新房項目中，《住宅項目規(guī)范》《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（后簡稱《技術(shù)要點》）里的多項標準和要點正從紙面落地為實景。從采訪情況看，北京正加速推進“好房子”項目建設，大興、昌平、朝陽等地均有項目落地。
“好房子”是今年各地部署房地產(chǎn)工作、提升住房品質(zhì)的重要發(fā)力點，多地在今年住房發(fā)展計劃中明確，要加快“好房子”建設。在“好房子”新國標基礎上，多地陸續(xù)出臺本地的相關(guān)導則和操作細則，完善配套政策，推動相關(guān)實踐在具體項目中落地實施。
多地加力“好房子”建設
今年“好房子”首次被寫入政府工作報告。適應居民高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，成為住房改革的重要方向。
5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的“好房子”新國標——《住宅項目規(guī)范》正式落地實施，從規(guī)模與布局等基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備等多個方面，進一步明確了“好房子”建設的底線要求。四川、貴州、山東等省份以及唐山、東營、威海等城市，也結(jié)合本地實際，陸續(xù)發(fā)布地方性“好房子”標準。
近期各地陸續(xù)發(fā)布的今年住房發(fā)展年度計劃，“好房子”建設也成為其中的重點部署方向之一。如重慶把加大“好房子”建設寫入住房發(fā)展年度計劃的總體發(fā)展要求，北京在發(fā)展目標中提出要加快“好房子”建設步伐，青島將加大“好房子”建設單列為一項重點任務，南昌在今年住房發(fā)展年度計劃征求意見稿中也將推動建設“好房子”設置為一項重點發(fā)展任務。另外，廣州、成都、惠州等地，均在今年住房發(fā)展年度計劃中明確了建設“好房子”的要求。
“好房子”建設離不開政策支持，各地在今年住房發(fā)展年度計劃中也有相關(guān)部署。如廣州明確，要構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標準體系；重慶提出，要出臺“好房子”配套政策；青島明確，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整，更好滿足群眾改善性住房需求；南昌要求，加大低密度住宅供給，優(yōu)化居住區(qū)設計，提高建筑品質(zhì)，推進城市森林花園住宅建設；成都強調(diào)，要加快推進新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。
部分省市已有具體配套政策出臺。近日，福建印發(fā)《福建省推進“好房子”建設行動方案》，從構(gòu)建標準體系、完善配套標準、加強住區(qū)規(guī)劃布局、優(yōu)化住宅產(chǎn)品設計、加強建筑風貌管理、推廣使用綠色建材等26個方面展開部署，加快推進“好房子”建設。
今年4月，山東出臺《關(guān)于支持“好房子”建設的若干政策措施》，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應力度、配套完善公共服務設施和基礎設施、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、提高居住區(qū)規(guī)劃設計風貌品質(zhì)、鼓勵個性化家裝、加大公積金支持力度、提高既有住宅品質(zhì)等11個方面展開部署。如在公積金方面，各地可對購買高品質(zhì)住宅項目申請公積金貸款的家庭，適度上浮最高貸款額度、加快貸款審批速度。
今年3月，杭州出臺《杭州市進一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》，圍繞優(yōu)化規(guī)劃布局、完善配套設施、加強環(huán)境協(xié)調(diào)、提升居住功能、保障住宅質(zhì)量、提高安全性能、注重綠色節(jié)能、建設綠色社區(qū)等方面展開部署，并提出要進一步優(yōu)化出讓土地容積率、綠地率、建筑密度等規(guī)劃控制指標，打造差異化的住房產(chǎn)品。
進入實操階段
“好房子”建設，試點示范尤為重要，多地在今年住房發(fā)展年度計劃中也對此進行明確。如北京提出，要開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點；青島明確，今年要引導新開工優(yōu)質(zhì)地塊建設高品質(zhì)住宅，培育一批示范項目，打造“好房子”試點項目15個以上；重慶則要求引導企業(yè)打造一批安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”示范項目。
《福建省推進“好房子”建設行動方案》也提出，今年全省打造新建商品房“好房子”試點不少于20個，對于積極參與“好房子”建設試點的企業(yè)，可給予適度的正向激勵政策。“好房子”項目在申報工程類獎項和認定優(yōu)秀成果時予以優(yōu)先推薦。
北京的“好房子”實踐步伐較快。去年11月，《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》印發(fā)，從風貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設計要求。
今年2月，《技術(shù)要點》印發(fā)，明確按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控等技術(shù)要點。進一步為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點地區(qū)的住宅審批管理進行指導，城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，《技術(shù)要點》的印發(fā)，對住宅項目室內(nèi)拓展空間的報規(guī)尺度等進行了明確和規(guī)范，統(tǒng)一相關(guān)區(qū)域的審批尺度，也對底層架空層、連廊、相鄰地塊地上地下貫通等公共區(qū)域標準進行提升。其落地實施，一方面有助于各區(qū)相關(guān)項目的得房率保持同步，提升購房家庭居住品質(zhì)和舒適度，另一方面也有利于開發(fā)商在平原多點地區(qū)更均衡地投資拿地布局。
前不久，記者在亦莊一處開盤不久的新房項目看到，該項目為建筑面積91—165平方米的三至四居室。在室內(nèi)，項目層高整體為3米，部分戶型層高提高到3.05米，另外還設置了可封閉陽臺，并贈送一半陽臺面積。售樓處工作人員向記者介紹，項目整體使用率逾90%。另外，為降低噪聲影響，項目對門、門鎖、窗戶、樓板、電梯等進行了升級。
前述工作人員介紹，在公共區(qū)域，該項目在中間位置的樓棟底層設置近1000平方米的架空層，聯(lián)合地下約1400平方米的空間，補充健身區(qū)、游泳池、壁球場、兒童樂園、書吧、茶室等公共服務功能區(qū)。在整個小區(qū)還設置了風雨連廊，為購房家庭提供風雨無阻的歸家動線。另外，在住宅地塊與相鄰商業(yè)地塊之間設置了地上地下通道，方便購房家庭通行。
不只是該項目，近期北京大興、昌平、朝陽部分在售或即將開售的項目，也正將“好房子”標準融入規(guī)劃建設。封閉或開敞陽臺、首層架空層、風雨連廊、共享空間等配置，已在多個項目中落地。
對此，郭毅分析指出，這些“好房子”創(chuàng)新實踐，不僅提升了室內(nèi)居住空間的舒適度，也通過對小區(qū)和小區(qū)外圍居住的品質(zhì)的提升，推動購房家庭的居住品質(zhì)從“好居住”向“好生活”拓展。
其他城市“好房子”項目也在逐步落地。如5月20日，杭州三宗宅地出讓，均為杭州住宅品質(zhì)提升試點項目，出讓文件明確項目建設應符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則(試行)》要求。
杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，這意味著基于上述地塊打造的三宗品質(zhì)住宅將包含以下特征：小區(qū)人車分流、層高不低于3米、樓板厚度增加、配置全齡友好型活動場地、使用綠色建材等等。杭州落實住宅品質(zhì)提升地塊，也意味著購房者從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”全面拉開序幕。
