證券時報網
葉玲珍
2025-06-06 22:05
最近一段時間，香港樓市觀望情緒有所升溫。不過，市場人士對今年上半年香港樓市的整體表現(xiàn)預期較為樂觀。
香港土地注冊處最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月所有樓宇買賣合約數(shù)為6442宗，同比環(huán)比分別下降12.5%、10.9%，宗數(shù)出現(xiàn)回落，為近3個月的低位。
與此同時，一手私人住宅成交量表現(xiàn)則優(yōu)于二手私人住宅。根據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，5月一手私人住宅交易量為1665宗，較4月上升4.3%。二手私人住宅盡管交易量保持高位，但5月交易量環(huán)比下滑15.7%至3026宗，結束了環(huán)比兩連升的勢頭。
中原地產高級聯(lián)席董事楊明儀表示，此前全球金融市場受美國“對等關稅”政策沖擊，導致市場觀望情緒升溫。不過，受中美關稅及新盤熱銷等利好因素推動，預計6月登記量有望回升至7000宗水平。今年上半年，香港整體樓宇買賣量或達3.65萬宗，同比增幅超過10%，創(chuàng)2021年下半年以來新高。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內地客戶也認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。
去年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此前，陳茂波發(fā)表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負擔，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業(yè)成交個案，香港特區(qū)政府收入將每年減少約4億港元。
公開信息顯示，交銀國際發(fā)布報告預測，盡管宏觀不確定性持續(xù)影響香港房地產市場，但關鍵因素的轉機有望穩(wěn)定住宅市場，預計2025年下半年至2027年香港住宅房價將分別上升3%、5%和5%。此外，香港居民回流和特區(qū)政府推出的人才引進計劃導致人口涌入，住房需求增加，推動短期租金增長，預計今年香港租金普遍上漲2%至3%，商務區(qū)及重點大學周邊地區(qū)租金或上漲超過5%。
世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示，2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。盡管5月香港樓市成交量有所下跌，但已連續(xù)三個月維持相對較高水平，也反映買家對香港樓市信心正逐步恢復，該機構維持全年住宅約6萬宗成交的預測。
