證券時報
韓忠楠
2025-06-15 21:08
證券時報記者 吳家明
6月13日，中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月全國法拍房掛拍量為32.4萬套，同比微降0.78%，成交6.487萬套，總金額為1016.9億元，同比下降20.3%。不過，豪宅法拍房仍是市場焦點。
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月全國各物業(yè)類型法拍項目中，法拍住宅拍品成交4.26萬套，成交總金額544.6億元，占各類型法拍成交總金額53.6%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品7.6萬套，成交1.2萬套，成交金額231.2億元，占各類型法拍成交總金額22.7%。各能級城市中，北上廣深前5個月法拍住宅清倉率43.4%，累計成交2944套，成交金額173.1億元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交1184套，占比40.2%。
中指研究院指出，今年前5個月法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。
最近一段時間，一線城市法拍房的高溢價成交案例越來越多。今年4月，位于深圳羅湖區(qū)怡景花園的一棟別墅，28人競拍了405輪，從約854萬元直接拍到了約3095萬元，溢價率達到262%。據(jù)了解，該房產(chǎn)由原業(yè)主于2012年買入，登記價為500萬元，持有不到13年，賬面溢價高達2594.6萬元。此外，深圳網(wǎng)紅樓盤半島城邦花園（三期）2號樓15B房，以159.35%的溢價率成交，最終成交總價為5172萬元。
在上海，今年4月浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的輪番競價下，最終成交價達到4225萬元，較起拍價溢價54.47%。?
從上述高溢價率的法拍房可以看出，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場關(guān)注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價比更高的房產(chǎn)，豪宅購房者也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
不過，法拍房雖然價格誘人，但潛在風(fēng)險不容忽視。有業(yè)內(nèi)人士表示，參與法拍前需做好充分功課，例如競拍者需要詳細了解房屋信息，仔細閱讀拍賣公告，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、欠費情況等。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險，法拍房交易市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動的管理機制，真正讓此類住房減少風(fēng)險、杜絕炒作，回歸住房屬性。
