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杭州上半年土拍收官。

6月27日，杭州共有6宗住宅用地出讓，最終全部溢價(jià)20%以上成交，其中有3宗溢價(jià)50%以上，最高溢價(jià)率達(dá)67.6%，6宗地總成交金額151.15億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年，杭州宅地土拍總金額1160億元，接近去年全年宅地出讓金水平。

同日，長(zhǎng)沙出讓2宗涉宅用地，總成交金額6.35億元。其中一宗地溢價(jià)率達(dá)49%，另一宗地則底價(jià)成交。

杭州6宗地151.15億成交

6月27日，杭州共6宗住宅用地出讓，其中上城區(qū)2宗、蕭山區(qū)2宗、拱墅區(qū)和余杭區(qū)各1宗，總土地出讓面積178983㎡，總規(guī)劃建筑面積388218.2㎡，總起始價(jià)115.85億元。最終地塊全部溢價(jià)成交，有3宗溢價(jià)50%以上，最高溢價(jià)率達(dá)67.6%，6宗地總成交金額151.15億元。

其中，最受關(guān)注的是蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，土地出讓面積36572㎡，規(guī)劃建筑面積102401.6㎡，容積率2.8，起始價(jià)46.08億元，起始樓面價(jià)45000元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)98輪競(jìng)價(jià)，由浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)55.78億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)54473元/㎡，溢價(jià)率21.05%。該成交樓面價(jià)位居杭州涉宅用地成交樓面價(jià)第四高。

蕭山區(qū)蜀山單元地塊土地出讓面積31348㎡，規(guī)劃建筑面積37617.6㎡，容積率1.2，起始價(jià)6.58億元，起始樓面價(jià)17500元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)11.03億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29330元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)67.60%。

拱墅區(qū)原運(yùn)河新城單元地塊土地出讓面積20044㎡，規(guī)劃建筑面積28061.6㎡，容積率1.4，起始價(jià)7.42億元，起始樓面價(jià)26451元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，由蘇州騰茂置業(yè)有限公司以總價(jià)11.57億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)41240元/㎡，溢價(jià)率55.91%。該成交樓面價(jià)也刷新了該板塊宅地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

上城區(qū)丁橋單元地塊土地出讓面積16752㎡，規(guī)劃建筑面積25128㎡，容積率1.5，起始價(jià)4.52億元，起始樓面價(jià)17987元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，最終由天陽(yáng)地產(chǎn)有限公司以總價(jià)6.82億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27140元/㎡，溢價(jià)率50.89%。

上城區(qū)四堡七堡單元地塊土地出讓面積33794㎡，規(guī)劃建筑面積84485㎡，容積率2.5，起始價(jià)26.05億元，起始樓面價(jià)30830元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)32.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38642元/㎡，溢價(jià)率25.34%。

余杭區(qū)未來(lái)科技城單元地塊土地出讓面積39473㎡，規(guī)劃建筑面積110524.4㎡，容積率2.8，起始價(jià)25.20億元，起始樓面價(jià)22800元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)33.30億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30129元/㎡，溢價(jià)率32.14%。

上半年杭州土拍成交1160億

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年，杭州宅地土拍總金額1160億元，接近去年全年宅地出讓金水平。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，6月27日杭州土拍呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：

一是優(yōu)質(zhì)地塊高熱收官，房企加價(jià)整體偏謹(jǐn)慎。6宗宅地的平均溢價(jià)率為30.5%，其中幾宗低密地塊溢價(jià)率均超50%，蜀山地塊溢價(jià)率最高達(dá)67.6%。從整個(gè)過(guò)程來(lái)看，核心板塊由于起拍價(jià)較高，房企加價(jià)整體偏謹(jǐn)慎；金帝房產(chǎn)摘得錢江世紀(jì)城宅地樓面價(jià)高達(dá)54473元/㎡，超過(guò)保利發(fā)展今年4月28日競(jìng)得的奧體印象城南宅地（樓面價(jià)51611元/㎡），創(chuàng)板塊乃至蕭山區(qū)樓面價(jià)新高。

二是本次拿地房企均積極補(bǔ)倉(cāng)前期拿地板塊，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)局部板塊的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，形成滾動(dòng)開發(fā)全面提升效能。

高院生認(rèn)為，本次土拍與此前郊區(qū)地塊底價(jià)成交形成鮮明對(duì)比，本土品牌房企和全國(guó)性央國(guó)企積極補(bǔ)倉(cāng)前期拿地板塊，進(jìn)一步夯實(shí)自身在局部市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)，提升房企未來(lái)開發(fā)的整體效能；從加價(jià)過(guò)程來(lái)看，核心板塊宅地由于起拍價(jià)較高，房企加價(jià)整體謹(jǐn)慎，產(chǎn)品力、服務(wù)力及運(yùn)營(yíng)能力成為未來(lái)杭州房企競(jìng)爭(zhēng)的核心籌碼。

校對(duì)：王錦程