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2025-06-27 22:45
6月27日，杭州土拍市場火熱，6宗地塊合計成交價151.15億元。值得一提的是，這場上半年的土拍收官戰(zhàn)，3宗地塊溢價超過50%成交。
根據(jù)出讓信息，此次土拍共涉及杭州錢江世紀城、未來科技城、運河新城等6宗宅地，總出讓面積267畝，總起價115.9億元。最終，6宗土地全部溢價成交，且3宗地塊溢價超過50%，最低溢價為21.05%。合計成交金額達到151.13億元。
此次土拍，錢江世紀城核心地塊（XS010104-05地塊）尤為受人關(guān)注，該地塊是杭州錢塘灣未來總部基地核心區(qū)的一宗一線江景宅地，出讓土地面積3.66萬平方米，容積率2.8，起始價46.08億元。
此次上述地塊的掛牌，吸引了超過20家房企報名。最終，經(jīng)過98輪競價，被本土房企浙江金帝房產(chǎn)集團以總價55.78億元、折合樓面價5.45萬元/平方米、溢價率21.05%。上述地塊也成功超越保利發(fā)展今年4月28日競得的奧體印象城南宅地（樓面價5.16萬元/平方米），創(chuàng)下錢江世紀城新的樓面價紀錄。
此次土拍，溢價最高的是蜀山單元XS150201-42地塊，該地塊位于湘湖三期東岸，出讓面積3.13萬平方米，容積率1.2，起價6.58億元。最終，經(jīng)過80輪報價，該地塊由杭州本土房企濱江集團以11.03億元的總價競得，折合樓面價2.93萬元/平方米，溢價率67.6%。
除了上述蜀山單元地塊，濱江集團今天還以32.65億元總價，競得四堡七堡單元JG1404-28地塊。折合樓面價3.86萬元/平方米，溢價率25.34%。
此次拍賣的未來科技城單元YH090206-03地塊，也是杭州城西的熱門地塊。該地塊南靠阿里公園，北臨字節(jié)跳動，西側(cè)是在建的VIVO全球研發(fā)中心，東面則是釘釘總部。最終經(jīng)過82輪報價，由競買人杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以33.29億元總價競得，樓面價3.01萬元/平方米，溢價率32.14%。
另外，在今日的杭州土拍市場，拱墅區(qū)原運河新城單元地塊起始價7.42億元，由蘇州騰茂置業(yè)有限公司以11.57億元競得，成交樓面價4.12萬元/平方米，溢價率55.91%。上城區(qū)丁橋單元地塊由天陽地產(chǎn)有限公司以6.82億元競得，成交樓面價2.71萬元/平方米，溢價率50.89%。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年5月，杭州新房價格環(huán)比和同比雙雙實現(xiàn)上漲，其中環(huán)比漲幅0.8%，位居全國第一，超過前幾個月高居榜首的上海。
較新房市場而言，杭州二手房市場起伏變化較大。
去年以來，樓市的松綁推動著杭州房地產(chǎn)市場復蘇，在市場終端的二手房市場表現(xiàn)尤為明顯。其中，今年3月，杭州二手房迎來“大陽春”行情，成交超1.2萬套，創(chuàng)近八年月度成交量新高。
不過，受4月份中美關(guān)稅貿(mào)易戰(zhàn)影響，杭州二手房市場降溫明顯。當月，杭州二手房成交為9500多套。5月，杭州二手房成交量進一步下滑至7700多套。6月以來，杭州二手房市場未有明顯起色，按目前成交速度，6月成交量繼續(xù)回落成定局。
