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8月1日，重點(diǎn)房企拿地金額排行榜出爐。

數(shù)據(jù)顯示，1—7月，百強(qiáng)房企拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，相比上月增幅小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。

從新增貨值來看，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，熱點(diǎn)城市土拍熱度不減，多地塊刷新區(qū)域最高樓面價(jià)。短期來看，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)34.3%

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—7月，百強(qiáng)房企拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，相比上月增幅小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。

從權(quán)益拿地金額來看，1—7月，中海地產(chǎn)以542億元排名第一，綠城中國(guó)以522億元位居第二，保利發(fā)展以424億元排名第三。

從新增貨值來看，1—7月，綠城中國(guó)以1116億元占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元位列第二，保利發(fā)展以907億元位列第三。

其中，TOP10企業(yè)1—7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，TOP100企業(yè)新增貨值門檻為55億元。

從各城市群拿地金額來看，1—7月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額457億元，位居第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)房產(chǎn)在杭州、北京、蘇州和成都四個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，7月高總價(jià)地塊主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地塊中，上海有5宗入榜，總成交金額高達(dá)244億元；杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別為46億元和45億元。其中，上海虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊以總成交價(jià)65億元位列榜首。從拿地企業(yè)來看，高總價(jià)地塊拿地企業(yè)以央國(guó)企為主，2宗地為聯(lián)合拿地。

熱點(diǎn)城市土拍熱度不減

7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。

一方面，企業(yè)競(jìng)拍熱情高漲，數(shù)十輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京有地塊經(jīng)過89輪競(jìng)價(jià)成交，杭州拱墅區(qū)石橋單元地塊經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)成交。同時(shí)，部分地塊的競(jìng)價(jià)也會(huì)觸發(fā)雙高雙競(jìng)等限制條件。另一方面，拿地樓面價(jià)屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)地塊以20萬元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)于房企土拍爭(zhēng)奪激烈的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，一方面是由于企業(yè)均緊抓窗口期，通過核心城市優(yōu)質(zhì)地塊積極補(bǔ)倉；另一方面，今年以來，各地也積極釋放優(yōu)質(zhì)地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資，如上海徐匯區(qū)地塊位于051街坊，是風(fēng)貌別墅地塊，軌道交通便利，商業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，同時(shí)，也是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競(jìng)爭(zhēng)的激烈性。

劉水指出，從短期來看，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。不過，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。同時(shí)，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢(shì)，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對(duì)房企未來的一個(gè)考驗(yàn)。

校對(duì)：冉燕青