數(shù)據(jù)寶
郭潔
2025-08-23 09:26
近段時間，房企財報季進入高峰期。
8月22日，碧桂園在港交所公告，預計截至2025年6月30日止半年度的期內虧損介乎約185億元至215億元，預計期內虧損主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項目結算規(guī)模下降，毛利率仍處低位以及物業(yè)項目的資產(chǎn)減值增加所致。
據(jù)悉，集團保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，通過執(zhí)行極限收支的策略，高效利用資源，并建立多樣化的動態(tài)機制，強化計劃運營管理體系。在報告期內，本集團連同其合資企業(yè)和聯(lián)營公司累計完成交付房屋約7.4萬套。同時，公司高度重視債務風險化解，通過積極主動與各利益相關方溝通，推動包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措，致力于逐步搭建長期及可持續(xù)的健康的資本結構。
近日，碧桂園發(fā)布公告，公司就境外債務重組建議已與銀行協(xié)調委員會協(xié)定主要條款，協(xié)調委員會占現(xiàn)有銀團貸款本金總額的49%，其成員已加入重組支持協(xié)議，或正履行內部程序以取得加入批準。碧桂園同時表示，已獲得持有大量現(xiàn)有債務的債權人大力支持，公司正與項目小組及協(xié)調委員會就正式文件緊密合作，力爭在2025年年底前完成建議重組。
進入下半年，多家房企的債務重組取得積極進展。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，截至2025年8月，完成境內及境外債重組的企業(yè)有融創(chuàng)、富力、奧園、遠洋、時代中國、龍光等房企。境外債重組獲批的企業(yè)有旭輝、佳兆業(yè)、禹洲地產(chǎn)、世茂、碧桂園等。截至2025年8月，共有20家出險房企債務重組或重整計劃獲批準，化債總規(guī)模突破1.2萬億元。
此外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來房地產(chǎn)債券發(fā)行亮點頗多，例如美的置業(yè)和濱江地產(chǎn)等民營企業(yè)成功發(fā)行債券實現(xiàn)融資，新城發(fā)展也啟動美元債發(fā)行。有分析人士表示，今年以來各項政策利好頻出，房地產(chǎn)政策延續(xù)了寬松導向，在融資端，利好政策包括融資協(xié)調機制、專項債收儲、經(jīng)營性物業(yè)貸款以及公募REITs條件的放寬等，一定程度上緩解了房企的流動性壓力。不過，當前融資仍然集中在頭部房企手中，資金依然還是到不了更多需要的企業(yè)手上，仍需加快各項政策落地，并同時加快房地產(chǎn)企業(yè)出清速度，通過市場化手段讓出險企業(yè)早日實現(xiàn)債務重組。
此外，恒生指數(shù)公司在22日宣布截至2025年6月30日之恒生指數(shù)系列季度檢討結果，其中碧桂園獲納入恒生綜合指數(shù)，變動將于9月5日收市后實施并于9月8日起生效。
校對：冉燕青
