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梅雙
2025-08-26 22:57
8月26日晚，濱江集團(tuán)(002244)披露2025年半年報。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入454.49億元，同比增長87.8%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤18.53億元，同比增長58.87%；扣非凈利潤18.36億元，同比增長62.35%；基本每股收益0.6元。
報告期內(nèi)，濱江集團(tuán)業(yè)績的大幅增長，主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加所致。同時，上半年公司毛利率12.24%，較上年同期上升2.67個百分點(diǎn)。
總部圍著浙江杭州的濱江集團(tuán)，自1996年公司成立以來，一直從事房地產(chǎn)開發(fā)及其延伸業(yè)務(wù)的經(jīng)營，致力于成為一家具有自身獨(dú)特優(yōu)勢的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商品住宅的開發(fā)和建設(shè)是目前最主要的經(jīng)營業(yè)務(wù)。
2025年1-6月，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額527.5億元，位列克而瑞全國房企排行榜第10位，民營企業(yè)第1位。
報告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目16個，其中金華2個，杭州14個，繼續(xù)鞏固杭州市場份額。報告期內(nèi)，公司新增項(xiàng)目計容建筑面積合計100.67萬平方米，總土地款332.72億元。
值得注意的是，截至報告期末，濱江集團(tuán)土地儲備中杭州占73%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比17%，浙江省外占比10%。良好的區(qū)域布局，優(yōu)質(zhì)的土地儲備為公司未來可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。
在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景之下，濱江集團(tuán)堅持把財務(wù)的安全放在首位，穩(wěn)健經(jīng)營，融資渠道暢通，有息負(fù)債保持在合理水平，“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。
截至報告期末，濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債265.06億元，較年初下降近40億元，公司并表有息負(fù)債規(guī)模333.52億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.9%，直接融資占比16.1%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.8%，凈負(fù)債率為7.03%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為94.08億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（295億元），現(xiàn)金短債比為3.14倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。
房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，使得房企普遍遭遇融資難問題。但是，近年來，濱江集團(tuán)的綜合融資成本不斷下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%。截至2025年6月末，公司平均融資成本為3.1%，較上年末下降0.3個百分點(diǎn)。融資成本持續(xù)下降，充分反映了市場對公司優(yōu)秀的資產(chǎn)價值、強(qiáng)大的經(jīng)營能力和優(yōu)質(zhì)的公司信譽(yù)的高度認(rèn)可。
目前，濱江集團(tuán)授信儲備充裕，流動性良好。截至2025年6月末，公司共獲銀行授信總額度1290.2億元,較上年末增加6.14%，授信額度已使用311.2億元，剩余可用979億元，占總額度的76%。直接融資可用額度上，截至報告期末已注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度33億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機(jī)發(fā)行。
根據(jù)經(jīng)營計劃，2025年，濱江集團(tuán)銷售額目標(biāo)為1000億元左右，行業(yè)排名15名以內(nèi)，全國份額1%以上；土地儲備方面，投資金額控制在權(quán)益銷售回款50%左右。區(qū)域布局上，杭州繼續(xù)保持且增加，省內(nèi)適度減少，省外關(guān)注上海和江蘇；融資方面，繼續(xù)降低有息負(fù)債水平，目標(biāo)300億元以內(nèi)；繼續(xù)降低融資成本；繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。
