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8月27日晚間，招商蛇口(001979)發(fā)布公告稱，公司與招商輪船擬簽訂《深圳市太子灣商儲(chǔ)置業(yè)有限公司100%股權(quán)之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將公司全資子公司太子灣商儲(chǔ)置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予招商輪船，標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣約7.16億元。

因招商蛇口與招商輪船均為招商局實(shí)際控制的企業(yè)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

作為本次交易的核心標(biāo)的，太子灣商儲(chǔ)置業(yè)主要業(yè)務(wù)為持有位于深圳太子灣片區(qū)的招商積余大廈全部產(chǎn)權(quán)，并對(duì)招商積余大廈進(jìn)行租賃運(yùn)營。招商積余大廈位于南山區(qū)太子灣大道與蛇口港站前路交匯處東南側(cè)太子灣海納倉。宗地面積6213.46平方米，土地使用年限50年，自2016年8月8日至2066年8月7日止，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積3.31萬平方米。

公告中同時(shí)披露了太子灣商儲(chǔ)置業(yè)近來的關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。截至2025年6月末，太子灣商儲(chǔ)置業(yè)資產(chǎn)總額為3.39億元，凈資產(chǎn)為1.35億元；2025年1—6月，太子灣商儲(chǔ)置業(yè)營業(yè)收入為0.15億元，歸母凈利潤為-112.04萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為0.12億元。

評(píng)估機(jī)構(gòu)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)太子灣商儲(chǔ)置業(yè)進(jìn)行評(píng)估，結(jié)果顯示其股東全部權(quán)益價(jià)值為7.16億元，交易雙方以此為基礎(chǔ)，協(xié)商確定了最終的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

值得關(guān)注的是，截至本公告披露日，招商蛇口持有的太子灣商儲(chǔ)置業(yè)100%股權(quán)權(quán)屬清晰，不存在其他第三人權(quán)利，不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

在交易支付安排方面，雙方約定以現(xiàn)金形式分三期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第一期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%，即2.86億元，支付條件為協(xié)議簽署且太子灣商儲(chǔ)置業(yè)按協(xié)議完成相關(guān)合同的解除/變更、結(jié)算及支付工作；第二期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，即3.58億元，需在簽署交割確認(rèn)書后的10個(gè)工作日內(nèi)支付；第三期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%，即7155.18萬元，支付時(shí)間為簽署交割確認(rèn)書后的4個(gè)月內(nèi)。

交易完成后，雙方也對(duì)后續(xù)合作事宜作出明確約定。一方面，招商蛇口部分下屬子公司目前租賃招商積余大廈部分樓層用于辦公，現(xiàn)有租約將階段性保留；若招商輪船有調(diào)整需求，可在提前進(jìn)行口頭溝通并出具書面通知后，要求相關(guān)下屬企業(yè)最多進(jìn)行一次樓內(nèi)搬遷或提前退租，下屬企業(yè)原則上需予以配合。另一方面，招商蛇口控股子公司將繼續(xù)為招商積余大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，保障大廈運(yùn)營的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

招商蛇口在公告中表示，深圳太子灣片區(qū)由招商蛇口整體開發(fā)、運(yùn)營，為持續(xù)做好產(chǎn)業(yè)落地，公司以深圳招商積余大廈為標(biāo)的，引入招商輪船，旨在充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步集聚航運(yùn)服務(wù)、現(xiàn)代物流等高端產(chǎn)業(yè)資源，有效增強(qiáng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚度和經(jīng)濟(jì)活力。