證券時報
王軍
2025-09-09 19:24
8月份以來，“北上深”等一線城市樓市新政密集落地，市場活躍度有所提升。隨著時間進入9月份，房企們也在抓緊黃金銷售檔期，力爭在第三季度交出一份穩(wěn)健的“成績單”。
近期，北京，上海，深圳等一線城市接連發(fā)布樓市新政，有條件放開限購的同時，多維度惠及購房者，市場改善性需求釋放空間持續(xù)加大。
具體來看，深圳在9月5日晚間印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，符合一定條件的居民家庭，在部分區(qū)域購買商品住房不限套數(shù)，部分區(qū)域購房不再審核購房資格。同時，還提及成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房等，政策力度超出市場預(yù)期。
8月25日，上海市住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通過放松限購，運用公積金、信貸、房產(chǎn)稅等工具，多維度惠及購房者，進一步鞏固上海穩(wěn)中向好的樓市態(tài)勢。
8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)。
從市場反饋來看，上述三地新政落地首日，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的來訪量均有明顯上升，開發(fā)商頻頻曬出到訪量喜報，市場成交也有所提升?！吧钲诹_湖、龍崗等板塊出現(xiàn)快速反應(yīng)，咨詢量和成交量均較此前有所增長?！庇猩钲谥薪槿耸肯颉蹲C券日報》記者表示。
“綜合各地政策出臺后市場運行和先行指標(biāo)等情況來看，隨著市場走出成交淡季，疊加優(yōu)化政策措施助力，今年三季度市場成色可期?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》表示。
與此同時，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策的持續(xù)加碼不僅提升了市場信心，也在一定程度上釋放了剛需與改善需求，為房企沖刺第三季度銷售提供了助力。
政策信號釋放后，房企的動作也比此前更為密集。近期，多地開發(fā)商集中啟動新盤預(yù)售、加推房源，即便尚未開盤的項目，也在加大蓄客力度。同時，不少前段時間土拍入市的地塊項目紛紛加快營銷節(jié)奏，多個項目在近期將先后推出開盤計劃。
以北京建發(fā)金茂·觀宸二期為例，該地塊6月底出讓，二期預(yù)計在9月底開盤，目前已進入蓄客階段。項目銷售人員向《證券日報》記者表示，交納10萬元意向金即可提前登記，每提前一周登記可減免1萬元，并享額外折扣。
值得注意的是，雖然近年來房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，房企在制定銷售目標(biāo)時普遍趨于謹(jǐn)慎，但仍有部分頭部企業(yè)實現(xiàn)了銷售額的正增長。這也表明，在分化格局下，如何保持穩(wěn)健發(fā)展，依然是房企需要持續(xù)發(fā)力的重要課題。
“第三季度歷來是房企全年業(yè)績的重要分水嶺，在此期間的成交表現(xiàn)將直接影響房企全年銷售目標(biāo)的完成情況，也會影響到其第四季度的銷售策略。在市場壓力仍存的背景下，企業(yè)更需抓住政策窗口期，加快推盤和回款力度，沖刺全年業(yè)績。”上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創(chuàng)始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
