證券時報
王軍
2025-09-09 19:24
截至9月9日午盤，碧桂園（02007.HK，股價0.64港元，市值179億港元）股價漲幅27.45%，領(lǐng)漲內(nèi)房股，股價創(chuàng)本年度復(fù)牌以來新高。
消息面上，深圳繼北京、上海后于9月5日出臺優(yōu)化限購的連環(huán)政策。同時，碧桂園9月8日正式獲納港股通準入資格。
9月9日，沙利文捷利（深圳）云科技有限公司投研總監(jiān)袁梅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，碧桂園被納入港股通之前的日均成交額不到5000萬港元，但納入首日成交4.85億港元，今天（9月9日）到現(xiàn)在為止的單日成交額已經(jīng)超11億港元。
“回通”首日成交額增長約10倍
“回通”首日（9月8日），碧桂園成交量9.14億股，成交額4.85億港元，環(huán)比上周周內(nèi)提升約10倍。當日股價上漲6.25%，大幅超過港股內(nèi)房股指數(shù)1.54%的漲幅。
據(jù)LiveReport大數(shù)據(jù)，納入港股通的20只股票9月8日的股價平均下跌2.1%，平均成交額增加約4.3倍，碧桂園位列第二。
袁梅補充道，在本輪納入港股通的股票中，碧桂園真正明顯受益于流動性變好，而且納入之前沒漲過，（所以出現(xiàn)）補漲。
9月9日，在被納入港股通的第二個交易日，碧桂園早盤繼續(xù)走強，僅開盤1小時內(nèi)成交量就高達9.88億股，成交額5.92億港元，超過“回通”首日。
而此前的8月22日，恒生指數(shù)公司就公告，碧桂園獲納恒生綜合指數(shù)。
分析人士指出，納入恒生指數(shù)后，被動指數(shù)投資基金的長線投資人將評估配置，對于碧桂園股價及長期的穩(wěn)定性都有幫助。同時，碧桂園被納入港股通，意味著內(nèi)地投資者可通過港股通直接交易股票，從而開啟南下資金投資碧桂園的通道，資金來源更加廣泛，有利于提高股票流動性與成交活躍度。
境外債務(wù)重組迎關(guān)鍵進展
就碧桂園本身而言，近期消息主要集中在境外重組進展上。
根據(jù)碧桂園中期報告，2025年的境外債務(wù)重組工作已迎來關(guān)鍵進展。根據(jù)重組方案，若五種可選方案均能實現(xiàn)足額認購，重組完成后碧桂園預(yù)計可降低有息債務(wù)規(guī)模約117億美元（折合人民幣約840億元）。
此外，待境外債務(wù)重組全部完成后，碧桂園可確認一筆大額重組收益，經(jīng)測算，該收益預(yù)計最多可推動凈資產(chǎn)增加約700億元。
9月5日，碧桂園召開月度管理會議。與過往月度管理會議不同，董事會主席楊惠妍此次用一個半小時開展系統(tǒng)性任務(wù)部署，其中首個議題就是銷售與市場。
楊惠妍表示，9月、10月是保交房的“黃金窗口期”，區(qū)域內(nèi)要做好資源盤活與調(diào)配，抓好有限資源的精準投放。尤其是北方區(qū)域即將面臨冬歇，必須搶在前，為此總部將予以重點幫扶攻堅，針對性支持區(qū)域全力沖刺。中央持續(xù)出臺正面支持政策，將為市場回暖不斷注入動力，要保持信心，但決不能被動等待。區(qū)域項目須堅持銷售策略、扎實完成銷售目標。在屬地政策出臺后，更要緊抓政策窗口期，快速響應(yīng)、充分運用。
