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陳銘
2025-09-19 17:20
上海宣布優(yōu)化調(diào)整個人住房房產(chǎn)稅試點有關(guān)政策。
上海市財政局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局9月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個人住房房產(chǎn)稅試點有關(guān)政策的通知》，通知明確：
持有上海市居住證并在上海市工作生活的符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購房人：
在上海市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
在上海市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的，其符合上述規(guī)定的免稅住房和面積在上海市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
據(jù)悉，以上政策自2025年1月1日起執(zhí)行。購房人已購應(yīng)稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。
記者注意到，今年8月上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》也明確，對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅，購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。
公開資料顯示，上海市個人住房房產(chǎn)稅試點政策至今已實施了10余年。上海市人民政府2011年1月發(fā)布的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》明確，征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
其中還明確，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
校對：冉燕青
