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三季度甲级写字楼供应量将增大租赁市场仍能

来源: 2018年08月18日

三季度甲级写字楼供应量将增大 租赁市场仍能稳定

核心提示:写字楼一、二手市场的成交量都出现比较大幅度的下降。在一手市场上,缺乏新增供应使一手写字楼的可选择性降低,不利于投资客出手。

6月份的写字楼市场似乎遇到了一个低谷,相对“以价换量”的5月市场,6月份一、二手写字楼市场都出现“量价齐跌”。业内人士分析,新增供应少、前期定价偏高等是主因,而在刚开始的第三季度,仅甲级写字楼就将有近40万平方米的新增供应量,超过6月全市一、二手写字楼成交总量的两倍。

二手写字楼成交量跌幅达43%

“6月,仅两个新盘加入写字楼市场,一是位于车公庙片区的深业泰然大厦;二是位于龙华片区的芷峪澜湾花园。前者物业类型为工业厂房,均价约36000元/平方米,录得8套成交;后者物业类型为商务公寓,均价约13500元/平方米,录得2套成交。”来自中原地产最新数据显示,一手写字楼上个月总共销售面积为15.7万平方米,环比前一个月销售下降28%。同时,6月写字楼成交均价为3.3万元/平方米,相比前一个月的2.6万元,环比也降了24.8%。

二手写字楼买卖市场也受到了消极传染。在成交回升两个月之后,上个月市场有所转向。中原地产和美联物业两家最新数据显示,全市6月二手写字楼成交面积为0 .89万平方米,而对比前一个月1 .56万平方米的成交面积来看,跌幅达到43 .1%。同时,中原地产统计,二手写字楼成交均价也从3 .3万元/平方米下滑到2 .94万元/平方米,降幅约11%。

三季度甲级写字楼新增供应大

“本月写字楼一、二手市场的成交量都出现比较大幅度的下降。在一手市场上,缺乏新增供应使一手写字楼的可选择性降低,不利于投资客出手。二手方面,业主对价格的坚持,直接阻碍了投资者入市的步伐,导致近期高位成交难以持续。”美联物业全国研究中心总监徐枫分析

三季度甲级写字楼供应量将增大租赁市场仍能

。港置地产工商铺部总经理李政江也表示:“虽然我们公司在6月成交的套数要多于5月,但商务公寓偏多,如龙岗的珑瑜、保利上城等,所以总的成交面积还是比5月小,平均价格也相对低一点。”

接下来,甲级写字楼新增供应将明显增加。戴德梁行对于甲级写字楼投入使用新增面积的统计数据显示,今年第一、第二季度没有新增面积,但到了第三季度将达39 .45万平方米,预计将有中航世纪汇、大中华国际金融中心A栋、深交所大厦和招商局广场四个项目下半年入伙。不过,业内人士估计对于租金市场的影响并不会太大。“这几个都是大业主招租,即便有波动也是内部的变化,不会影响到整个租金市场。”中原地产写字楼东区区域经理范进佳认为,前半年的租金企稳,下半年租赁市场依旧能保持稳定局面。

点评:新增供应少、前期定价偏高等是主因,而在刚开始的第三季度,仅甲级写字楼就将有近40万平方米的新增供应量,超过6月全市一、二手写字楼成交总量的两倍。

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