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阜南外地人第2套房8年不准卖三四线城市楼

来源: 2019年03月13日

阜南外地人第2套房8年不准卖 三四线城市楼市缩紧

突发!

三四线城市被盯上

阜南县颁布限售政策

源头上掐死炒房团

阜南:本地居民第3套房限售5年 外地居民第2套房限售8年

昨天,阜阳市阜南县突发限售政策,成为了阜阳第一个从房屋买卖进行调控的区域。

阜南县户籍居民在阜南县名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易;

非阜南户籍居民在阜南县名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易。

同时政策还要求对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度

阜南外地人第2套房8年不准卖三四线城市楼

,以扶持刚性购房需求,限制投资、投机性购房。

疯狂的阜阳楼市为何会限售?

毋容置疑是因为房地产市场过于火爆。自去年开始,受阜阳的影响,下面几个县的房地产市场也逐渐“量价齐升”,不少县城的房价甚至直逼市区,千人抢房现象频现,楼市热度惊人。

从2017年开始,随着省会城市合肥的限购之后,安徽三四线城市的市场开始疯狂。

以阜阳为例,动辄数千人的抢房屡见不鲜,如果说抢房人数众多就算了,连价格都开始突破万元大关。

临泉·千人冒雪抢房

2018年1月6日

临泉华安城开盘,气氛燃爆

上千人冒雪前来买房

首开户型㎡

阜阳颍东·1500人疯抢10栋楼

2018年2月3日

颍东丽丰时代城爆发1500人抢房大战

开盘一口气推出10栋楼,885套房

整体均价7400元/㎡

最高单价可达1.2万/㎡!

▼人山人海堪比春运现场▼

据当地媒体报道,目前阜阳市颍东、颍州、颍泉、城南、经开等区域的房价天花板皆突破1万元/㎡,且有继续上涨的趋势。

安徽3个地市开启限售

也查了一下,目前安徽省除了刚刚的阜南县之外,仅芜湖、六安两市出台了限售政策。政策内容一样,均为新购买的商品住宅须取得不动产权证满2年方可转让。

对比可发现,阜南本次调控的政策力度更大、范围更广,不仅限制时间延长,对购房群体也作出了更细的划分,调控方向非常明确,就是要坚决抵制炒房。

此处需要明确一点,本次限售只针对购买新房。

安徽调控政策不断升级给楼市降降温

实际上,部分城市的楼市调控是基于这些城市商品房销售、均价不断攀升的背景。

芜湖、六安、滁州、阜阳、安庆等城市开始出台相应政策,来控制房价以及购房人的热情。

铜陵市政府出台新的房地产市场管理意见,暂停房票安置,取消购房等财政补贴,并明确租房户子女可享受城区义务教育待遇,成为我省三四线城市中最先出台全面调控措施的城市。

2017年9月7日,六安首次限楼盘最高销售价格的土地拍卖。

2017年9月4日,安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块,面积37.93亩,位于该市东部新城,起拍价221.5万元/亩,将于9月27日拍卖出让。这块地规定开发建设的房屋为租赁。

在住房商品房市场调控方面,8月22日滁州出台政策,给予购商办用房补贴,继续瞄准非住宅去库存。但更多的城市,还是不断收紧针对商品住宅的调控。

2017年7月4日,亳州房管局发布通知,严格商品房预售审批,未取得备案的项目,一律不准预售……

2017年7月1日,芜湖实行备案限价,规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停签,转为现房销售,备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。

三四线城市楼市火爆的原因是因为......

现在安徽三四线楼市的火爆出现了越调控越火的情景,那么究竟,原因何在?

1.受省会城市楼市调控政策的影响

实际上不止在安徽,全国各大一线和热点二线城市的投资、投机资金都流向了三四线城市。

在一二线城市开始密集出台限购政策,楼市被严格调控。

而三四线城市政策环境相对宽松,开发商、购房者资金都流向了热点一二线城市周边的三四线城市,推动了当地的房价的上涨和成交量的扩大。

2.三四线城市棚改刺激

这其中还有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

目前,在三四线城市中,货币化安置的比例高达80%,甚至是芜湖市的棚改“货币化安置”的比例是100%!

3.土地市场升温

以阜阳为例,碧桂园、恒大、绿城、置地等多个房企全部进驻,地价不断被刷新。

而在楼市表现并不突出的淮南市,近两年来,也分批吸引了包括万达、碧桂园、恒大的进驻,以及中梁、绿地等品牌房企的考察。

随着品牌房企开始拓展三四线城市,随之带动的是当地的地价、房价不断攀升。

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