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51周合肥楼市量涨价微跌蜀山区某盘成交量

来源: 2018年08月09日

51周合肥楼市:量涨价微跌 蜀山区某盘成交量大涨

一、2014年第51周合肥楼市行情综述:

数据资讯 2014年51周(12..20),合肥市住宅表现为“量价微涨 ”局面,备案了2637套,环比微涨4.1%,均价为7746.2元/㎡,环比增长2.8%。(含北部和西南组团)

其中

51周合肥楼市量涨价微跌蜀山区某盘成交量

,市区住宅(不含北部和西南组团)备案了2088套,环比微涨2.5%,均价是7950.4元/㎡,环比略降1.2%。

2014年第51周合肥市住宅备案与均价趋势

另外,北部和西南组团住宅共备案了549套,比前一周多了55套,环比略涨11.1%,其中,北部组团备案231套,均价是5265元/㎡;西南组团备案318套,均价是6542.9元/㎡。

(注:北部组团和西南组团数据不纳入市区数据统计范围,下同)

二、2014年第51周合肥市区住宅备案与均价趋势:

2014年近四个月内合肥市区住宅成交量与均价趋势

其中,合肥市区(不含北部和西南组团)住宅备案为2088套,比前一周只多了50套,环比微涨2.5%,连续两周超过2000套大关。周冠军华邦蜀山里集中备案336套,是唯一超300套项目,并且大幅拉升蜀山区涨幅。

第51周合肥市住宅均价为7746.2元/㎡,这一均价含北部组团和西南组团,而剔除这两个组团之后,市区住宅均价7950.4元/㎡,和前一周相比每平米降了179元,环比略降1.2%,连续两周小幅下滑,主要是受到销冠华邦蜀山里均价不足7400元/㎡影响,此项目占到总备案量的16.1%,因此对整体均价有小幅拉低作用。

12月合肥楼市销量和价格或双走高

据新安房产不完全统计,上个周末(12月20日-21日)合肥楼市共6家开盘,和前一个周末(12月13日-14日)相比少了1家,分别是2家商铺、1家公寓和3家住宅,共1952套房源上市。

而截止12月20日,12月合肥市区住宅已经备案了5784套,日均备案289套,距离12月结束还有11天时间,若以日均289套来计算,预计整个12月,备案量将突破8900套,或会创下今年以来单月最高值。而12月的前20天,均价达到了8103.9元/㎡,而1月时候,还只是7344.1元/㎡,只11个月时间,房价每平米涨了750元,和去年12月的7234元/㎡相比,每平米涨了870元,涨幅更大。备案和均价将有可能在12月,双双创下最高值记录。【2014瞬间|合肥房价最抗跌 单价一年涨了870元/平米】

同时,截至本周,合肥市区内住宅可售套数43668套,比11月还少了900多套,若按照今年前11个月的平均备案7558套来计算,去化周期为5.78个月,继续下降,说明不到半年的时间,就能消化完4.3万多套的房源。如此低的存销比,再次成为35城中去化时间最短城市。此外,大连、南昌、太原和重庆这四个城市,存销比也是比较小,均低于10个月。

理论上来说,存销比数值越小,城市房价下跌的概率也越小,这也与市场表现相符。今年以来,合肥大多数开发商并未采取主动降价等策略,促销走常规路线居多,不同的是刮起了“全民营销”之风,电商合作也成为主流。

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