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堅(jiān)定信心，直面挑戰(zhàn)。6月27日，萬(wàn)科舉行2024年年度股東大會(huì)，順利表決通過了2024年度董事會(huì)報(bào)告、2024年年報(bào)等議案。

2024年，面對(duì)多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億元，高質(zhì)量交付房屋超18萬(wàn)套，面向未來，萬(wàn)科管理層表達(dá)了堅(jiān)定的信心，在廣東省、深圳市相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

會(huì)上，萬(wàn)科管理層坦承將直面困難，積極應(yīng)對(duì)，并表達(dá)了堅(jiān)定的信心。

萬(wàn)科管理層坦言，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，今年以來管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

萬(wàn)科管理層對(duì)于公司前景的信心，一方面來自于政策端持續(xù)發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩(wěn)定，1—5月按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付，多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

另一方面，萬(wàn)科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、具有敬業(yè)精神、能抗壓的團(tuán)隊(duì)，今年走訪多個(gè)城市，當(dāng)?shù)攸h委、政府及合作伙伴均給予了萬(wàn)科認(rèn)可和支持，給予了公司極大信心。此外，萬(wàn)科的產(chǎn)品研發(fā)和迭代，形成了突出的競(jìng)爭(zhēng)力。

面向未來，在多方支持下，萬(wàn)科將牢牢把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。

同時(shí)，萬(wàn)科將樹立敬業(yè)、專業(yè)、干凈的企業(yè)文化，健全治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽(yáng)光透明的管理體系。此外，萬(wàn)科還將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。

萬(wàn)科表示，每一位股東都希望萬(wàn)科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，利益一致、目標(biāo)一致、方向一致。萬(wàn)科將動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)。

對(duì)于投資者關(guān)心的市場(chǎng)走勢(shì)、業(yè)務(wù)發(fā)展等問題，萬(wàn)科管理層也逐一進(jìn)行了回應(yīng)。

對(duì)于行業(yè)前景，萬(wàn)科表達(dá)了充分信心，相信在政策引導(dǎo)和支持下，市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。

對(duì)于自身債務(wù)安排，萬(wàn)科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。

在談到業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí)，萬(wàn)科表示，已在存量盤活方面形成系統(tǒng)性打法，同時(shí)不斷迭代升級(jí)“三好”產(chǎn)品體系，通過產(chǎn)品力將盤活資源轉(zhuǎn)化為真實(shí)銷售，形成了“盤活—產(chǎn)品升級(jí)—熱銷回款—再投資”的正向循環(huán)，累計(jì)盤活可售貨值超700億元，實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億元。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科表示將聚焦優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，著力培育和運(yùn)用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升。

對(duì)于市值管理問題，萬(wàn)科表示，全力做好戰(zhàn)略管理、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、客戶服務(wù)，提升企業(yè)價(jià)值。

會(huì)上，萬(wàn)科介紹了2024年年報(bào)情況。過去一年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億元，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超2400億元，銷售回款率保持100%，完成超18萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付，同時(shí)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

今年以來，在年初充實(shí)經(jīng)營(yíng)管理力量、多方表態(tài)積極支持后，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

根據(jù)公開信息，今年一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，償債有序推進(jìn)，一季度公開債全部如期兌付，年內(nèi)已無(wú)境外公開債，多地項(xiàng)目開盤去化率超80%，多項(xiàng)業(yè)務(wù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)力。

2025年以來，深鐵集團(tuán)累計(jì)提供了超過140億元的股東借款，用于萬(wàn)科償還債券本息。此外，不僅是改革化險(xiǎn)取得積極進(jìn)展，萬(wàn)科還堅(jiān)持在發(fā)展中解決問題，加強(qiáng)科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的探索實(shí)踐，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換。

有分析指出，今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬(wàn)科不僅經(jīng)營(yíng)恢復(fù)穩(wěn)定，化險(xiǎn)工作有序推進(jìn)，更難得的是能堅(jiān)持在發(fā)展中解決問題，多項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)并保持了競(jìng)爭(zhēng)力，主動(dòng)嘗試科技創(chuàng)新突圍，并積極推動(dòng)多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的融合發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，這讓市場(chǎng)各方對(duì)萬(wàn)科的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展更具信心。