證券時報
胡華雄
2025-07-02 08:49
證券時報·e公司記者在阿里拍賣平臺上看到，7月1日，成都一個建筑面積僅9.33平方米（套內(nèi)面積3.33平方米）的商鋪受到了投資者的熱捧。該標(biāo)的以1元起拍，歷經(jīng)139輪出價，最終以11.05萬元落槌。
據(jù)悉，標(biāo)的資產(chǎn)建成于2014年，位于二樓（所在大樓總樓層4層），套內(nèi)面積只有3.33平方米。從建筑格局上看，這個商鋪系大通鋪的其中一個小方格。目前，包括該商鋪在內(nèi)的大部分區(qū)域都被出租給了游戲公司。
據(jù)稱，上述租賃由商管公司統(tǒng)一管理運營和支付租金，租期為2025年2月1日至2026年7月31日，當(dāng)前租金990元/月，年租金1.188萬元，租金每月支付一次。
開拍時，投資者的初始出價僅為1001元。在7月1日中午12點前，出價也未超1萬元。
對于起拍價如此低廉，鋪面是否有隱藏瑕疵的問題。項目中介人士表示，該商鋪系個人持有，無貸款無查封，拍賣系正常變賣，不屬于司法拍賣。
“線上拍賣的方式出售得更快，線下交易太慢了?！彼硎荆罄m(xù)肯定會有人加價，鋪面的市場價值遠(yuǎn)不止幾千元，至少8萬元以上。
“鋪子肯定是沒有問題的，拍下來就收租金?！痹撊耸糠Q，（你）可以參與體驗下。
一位房產(chǎn)中介對記者表示，這種低價起拍其實就是一種吸引人參與的手段，如果價格不合適，相關(guān)方會出面適當(dāng)抬高價格。
從競買記錄來看，在7月1日下午的競拍中，投資者明顯發(fā)力，其大多按照500元/次的幅度持續(xù)加價。到14點20分前，出價突破10萬元。在累計127次延時后，競買號“T5731”在14點22分23秒以11.05萬元的出價勝出。
“T5731”的實際成本不止11.05萬元。拍賣信息顯示，其需另付軟件服務(wù)費(成交價的0.5%~1%) ，另付傭金（成交價的5%）。此外，其還需要繳納契稅（3%）。
粗略算來，倘若標(biāo)的租賃關(guān)系穩(wěn)定，這筆投資的年化率超過9%（未考慮物業(yè)費、維修基金、空置成本等（若有））。此次拍賣的標(biāo)題也打著“全業(yè)態(tài)商圈/僅契稅3%/年回報率超9%”的旗號。
按照拍賣信息所稱，游戲公司在籌備上市?！坝螒蚬究隙〞恢弊猓却驺y行劃算。”上述項目中介人士稱，成都商鋪的回報率一般也就6%、7%左右。
上述項目中介人士表示，成都成熟商圈的回報率在4%至6%，非核心區(qū)域7%至8%，9%明顯高于市場水平。高回報往往都是風(fēng)險補償，投資者還是要謹(jǐn)慎些。
