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全國商品房待售面積連續(xù)五個(gè)月減少
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:張達(dá)2025-08-15 17:28

積極信號(hào)。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,7月末,全國商品房待售面積76486萬平方米,比6月末減少462萬平方米,連續(xù)五個(gè)月減少。同時(shí),1—7月份,全國房屋新開工面積35206萬平方米,同比下降19.4%,連續(xù)五個(gè)月降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示,1—7月份,全國新建商品房銷售面積51560萬平方米,同比下降4.0%,降幅比去年同期收窄14.6個(gè)百分點(diǎn),較1—6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額49566億元,同比下降6.5%。7月末,商品房待售面積76486萬平方米,比6月末減少462萬平方米,已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月減少。

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,1—7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元,同比下降12.0%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬平方米,同比下降9.2%;房屋新開工面積35206萬平方米,同比下降19.4%;房屋竣工面積25034萬平方米,同比下降16.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,1—7月份,全國房屋新開工面積同比下跌19.4%,比上半年20.0%的降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),且降幅連續(xù)五個(gè)月收窄,意味著行業(yè)連續(xù)三年多的體量收縮開始進(jìn)入尾聲。隨著各地加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng),完善公共配套設(shè)施,優(yōu)化規(guī)劃報(bào)建等營商環(huán)境,推進(jìn)城中村、危舊房改造等,市場規(guī)模開始穩(wěn)定。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,7—8月為市場傳統(tǒng)淡季,新房市場交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落,而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場形成支撐,下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性,但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月,300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.2%,出讓金同比增長11.2%。曹晶晶認(rèn)為,出讓金保持增長主要源于核心城市繼續(xù)保持一定推地強(qiáng)度,其中7月上海宅地出讓金達(dá)286億元,創(chuàng)年內(nèi)單月新高,南京、杭州也超百億,同時(shí),上海、深圳、蘇州、南京等城市相繼刷新城市或區(qū)域地價(jià)最高紀(jì)錄,這些城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場形成支撐。

另外,從房企資金狀況來看,1—7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57287億元,同比下降7.5%。其中,國內(nèi)貸款9207億元,同比增長0.1%;利用外資17億元,同比增長3.2%;自籌資金23230億元,同比下降8.5%;定金及預(yù)收款16815億元,同比下降9.9%;個(gè)人按揭貸款7918億元,同比下降9.3%。

責(zé)編:李丹

校對(duì):高源

責(zé)任編輯: 孫孝熙
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