證券時報網(wǎng)
李映泉
2025-09-05 20:55
繼北京和上海之后，深圳樓市的新政策成為市場關(guān)注的焦點。
9月5日，記者從深圳市住建局網(wǎng)站獲悉，《深圳市住房和建設(shè)局 中國人民銀行深圳市分行關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整深圳市房地產(chǎn)政策措施的通知》正式發(fā)布，《通知》自2025年9月6日（周六）起施行。
具體來看，分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策。
《通知》提出，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。
無法提供自購房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非深圳市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。
此外，在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。
除了限購區(qū)域調(diào)整，《通知》提出分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策，企事業(yè)單位可在深圳市范圍內(nèi)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在深圳市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。
《通知》還提到，優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策，各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
同日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項文件的修訂征求意見稿。包括：1.擬新增六類提取情形支持職工住房消費，加大對職工購買首套或第二套住房的支持力度，《提取規(guī)定》修訂征求意見稿擬新增六類提取情形。2.擬新增購房首付款提取，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購房首付款?？商崛☆~在不超過購房首付款的前提下，首套房可全額提取公積金賬戶余額，二套房可提取公積金賬戶余額的60%。此舉旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負(fù)擔(dān)。3.擬新增購房稅款提取，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房的，可申請?zhí)崛」e金用于支付契稅等購房稅款?？商崛☆~不區(qū)分首套或第二套住房，均不超過實際繳納的購房稅款金額。提取申請需在稅票憑證開具之日起3年內(nèi)提出。4.擬新增異地購房還貸提取，還貸提取的范圍由深圳市擴展至全國，職工及其家庭成員償還全國范圍內(nèi)購買的首套或第二套住房貸款本息，可以申請?zhí)崛」e金。首套房每月可提取額為月實際還貸額；二套房為當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%，且不超過月實際還貸額。
今年7月，深圳樓市表現(xiàn)分化，新房成交量下降，二手房成交量則繼續(xù)增長。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，而且從6月開始政策端“真空”特征顯現(xiàn)，增量政策落地低于預(yù)期，市場就開始呈現(xiàn)下行態(tài)勢。
定價權(quán)更為靈活的二手房更能反映樓市實際情況。到了8月，深圳二手房市場成交進(jìn)一步出現(xiàn)回暖勢頭。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月，深圳二手房（含自助）錄得量呈現(xiàn)四連漲。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，深圳全市新房住宅累計成交1973套（預(yù)售1121套、現(xiàn)售852套），二手住宅累計過戶4010套。
不過，記者在深圳羅湖區(qū)和龍崗區(qū)采訪時，多位資深二手房中介經(jīng)理對記者表示，目前的二手房市場還是“以價換量”，除了少數(shù)熱門次新房小區(qū)、總價低的剛需盤以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交量維持一定熱度，其他房源的成交面臨壓力，前期的政策放松效果已經(jīng)開始淡化，多數(shù)購房者仍在期待新的政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，考慮到二手房掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計未來深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。
截至目前，北上廣深四個一線城市中，廣州已全面取消限購。北京、上海、深圳也都在不斷對限購政策進(jìn)行松綁。近日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，涉及限購、公積金、信貸和稅收等多個方面，新政核心在于“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”，旨在釋放需求、緩解庫存壓力。北京此前也同步松綁了郊區(qū)限購，形成了與上海類似的“定向?qū)捤伞辈呗浴Ｓ蟹治鋈耸勘硎?，在“穩(wěn)樓市”政策主基調(diào)下，近年來多地因城施策調(diào)減樓市限制性措施，但一線城市的樓市政策總體相對保守，未來進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會加速。
校對：趙燕
