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9月11日，由中指研究院等主辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。

會(huì)上，中指研究院發(fā)布《2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》顯示，物業(yè)管理行業(yè)正在發(fā)生深刻變革，逐步從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，高質(zhì)量發(fā)展已成為行業(yè)“主旋律”。當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正面臨諸多挑戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)凸顯，利潤(rùn)空間也不斷被壓縮，疊加客戶需求的日益多元化，對(duì)物業(yè)服務(wù)的“質(zhì)”和“價(jià)”提出了更高的要求。

具體來看，報(bào)告顯示，2024年，物業(yè)管理行業(yè)也面臨較大調(diào)整，物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和管理規(guī)模在絕對(duì)數(shù)值上延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力已顯著減弱，疊加利潤(rùn)水平的下降，使得2025物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌價(jià)值雖維持增長(zhǎng)勢(shì)頭但增速較前幾年明顯放緩。

即便面臨增速放緩的壓力，管理規(guī)模和營(yíng)收凈利的增長(zhǎng)在一定程度上為行業(yè)整體品牌價(jià)值提供了韌性支撐。截至去年底，2025全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)的管理規(guī)模、營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

規(guī)模方面，2025全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)在管面積均值同比增長(zhǎng)6.18%，高于品牌價(jià)值增速3.60個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)收凈利方面，2025全國(guó)性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)4.84%，高于品牌價(jià)值均值增速2.26個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)均值同比增長(zhǎng)0.24%。

與此同時(shí)，物業(yè)管理行業(yè)也普遍面臨著利潤(rùn)空間收窄、整體利潤(rùn)率下行的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，盈利能力的持續(xù)弱化已對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌價(jià)值產(chǎn)生了負(fù)面沖擊。2025物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)2024年的毛利率均值為21.05%，同比下降2.46個(gè)百分點(diǎn)，凈利率均值為3.23%，同比下降2.19個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，未來在行業(yè)利潤(rùn)承壓的背景下，品牌企業(yè)也應(yīng)跳出傳統(tǒng)路徑依賴，通過精細(xì)化成本管控、提升技術(shù)應(yīng)用效率以及尋求高附加值細(xì)分市場(chǎng)等方式，實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)效益與品牌價(jià)值的正向循環(huán)，方能在理性發(fā)展階段構(gòu)筑起長(zhǎng)期可靠、價(jià)值共生的品牌形象，贏得業(yè)主與市場(chǎng)的深度認(rèn)可。