證券時報網(wǎng)
李志強(qiáng)
2025-09-18 08:10
近期，物業(yè)行業(yè)人事調(diào)整消息頻出。多家物業(yè)上市公司宣布管理層調(diào)整，涉及總裁、董事長等核心崗位。
中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨對《證券日報》記者表示，在存量競爭階段，物業(yè)管理層換帥不僅是人員的更替，更是企業(yè)戰(zhàn)略意圖變更的強(qiáng)烈信號和重塑能力的開端。新管理層有望打破原有路徑依賴，以全新思路重新審視公司的業(yè)務(wù)模式、組織架構(gòu)和資源分配，從而推動戰(zhàn)略變革，確保企業(yè)方向與市場新環(huán)境相匹配。人事變動不僅是企業(yè)治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要，也折射出物業(yè)行業(yè)在深度調(diào)整期的求變心態(tài)。
具體來看，9月1日，永升服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“永升服務(wù)”）發(fā)布公告稱，原執(zhí)行董事兼總裁周洪斌先生自2025年9月1日起升任永升服務(wù)董事會副主席；原非執(zhí)行董事林祝波先生接任總裁兼執(zhí)行董事。此次調(diào)整主要基于永升服務(wù)堅持“長期主義”戰(zhàn)略發(fā)展，為應(yīng)對深度調(diào)整期的行業(yè)與市場變化，進(jìn)一步優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)組織能力建設(shè)，聚焦長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃。
對于獲任永升服務(wù)總裁，林祝波表示：“隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，物業(yè)行業(yè)正逐步進(jìn)入存量時代，競爭愈發(fā)激烈。我將與團(tuán)隊大力推動服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)的提升、市場拓展的提質(zhì)與聚焦、增值服務(wù)的優(yōu)化與提效，保持永升（服務(wù)）的增長動能，保持團(tuán)隊的奮斗激情，全力推動永升（服務(wù)）二五戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成?！?/p>
此外，朗詩綠色生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“朗詩綠色生活”）也迎來了董事長層面的調(diào)整。9月12日，朗詩綠色生活宣布，田明先生因個人事務(wù)辭任董事長及執(zhí)行董事，自9月12日起生效；同時，非執(zhí)行董事劉守偉先生接任董事長。資料顯示，劉守偉具有豐富的地產(chǎn)以及風(fēng)控經(jīng)驗(yàn)。
9月15日，合景悠活集團(tuán)控股有限公司公告稱，王中琦已辭任公司首席執(zhí)行官，以投放更多時間于其個人事務(wù)，自2025年9月15日起生效。公司總經(jīng)理胡楠先生將負(fù)責(zé)整體管理和業(yè)務(wù)發(fā)展工作。
近期密集的物業(yè)人事調(diào)整背后，是行業(yè)共性的挑戰(zhàn)與變革。從繼任者履歷來看，普遍具有財務(wù)或地產(chǎn)背景。
“盡管物企獨(dú)立性在增加，但關(guān)聯(lián)房企仍是重要資源方，地產(chǎn)背景的高管能更有效地維護(hù)和深化物業(yè)與地產(chǎn)板塊的關(guān)系，在項目承接、社區(qū)資源開發(fā)（如養(yǎng)老、租賃）、非業(yè)主增值服務(wù)等方面挖掘更深價值?！迸碛瓯硎尽?/p>
與此同時，換帥也有望組建更具獨(dú)立市場開拓能力、能帶領(lǐng)企業(yè)探索第三方外拓、增值服務(wù)等新增長曲線的管理團(tuán)隊。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，物業(yè)行業(yè)已進(jìn)入存量競爭階段，企業(yè)比拼的不再是規(guī)模擴(kuò)張，而是服務(wù)能力、盈利能力和運(yùn)營效率。在這一過程中，企業(yè)管理層的背景與能力匹配度將直接影響戰(zhàn)略落地。此輪高層變動折射出物業(yè)企業(yè)在逆周期中的主動應(yīng)變。未來，隨著行業(yè)走向分化，擁有清晰戰(zhàn)略路徑、能夠快速調(diào)整治理結(jié)構(gòu)和運(yùn)營模式的企業(yè)，或?qū)⒃谛乱惠喐偁幹姓紦?jù)優(yōu)勢。
