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楼市一周年初楼市迎开门红楼市火热带旺房贷

来源: 2018年10月26日

楼市一周:年初楼市迎开门红 楼市火热带旺房贷市场

核心提示:2013年年初全国楼市迎开门红,54城签约套数同比上涨103%。楼市火热带旺房贷市场 外资行房贷利率8.5折普遍。温家宝在财政部调研时表示要逐步建立房地产税制,促房产市场健康发展……

1、房产税扩大试点或推迟 国税总局:方案暂不出台

事件回顾:备受关注的房产税扩大试点时间表或推迟。国家税务总局总会计师汪康在12日举行的中国企业发展高层论坛上表示,虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案,但目前要提出一个完善的方案还有难度。

汪康表示,由于房产税关系国计民生,因此,扩大试点还要经过更大范围的讨论。

对此,全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受采访时表示,从长远来看,房产税势在必行,但现阶段由于相关税的立法还没完成,的确应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。

点评:房产税扩大试点时间表或推迟。专家表示,但现阶段由于相关税的立法还没完成,应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。

2、楼市火热带旺房贷市场 外资行房贷利率8.5折普遍

事件回顾:近日有杭州媒体报道,花旗银行(中国)杭州分行推出房贷基准利率8.2折优惠,令市场人士惊呼“市面最低房贷折扣”现身,但以客户身份致电该行杭州分行查询,得到的回应却称最低只能做到8.5折。

随后又向花旗中国相关部门咨询,相关负责人回应称,花旗的首套房贷利率会在政策允许范围内、根据客户资质及贷款风险进行区别定价。该人士还称,目前市场上首套房贷利率通常在8折~9折之间,在此区间内花旗会针对风险较低的贷款适当调整利率水平,但具体利率要视客户的综合条件而定。

点评:楼市火热带旺房贷市场,外资行房贷利率8.5折普遍。更有银行人士认为,如果房产交易持续火热,部分银行将推出比8.5折更优惠的折扣。可谓是楼市火热带旺房贷市场。

3、北京住建委:物业擅自停止服务的三档处罚标准确定

事件回顾:未取得预售许可擅自销售、物业企业擅自停止物业服务……这些违法行为有了明确规范的罚款标准。北京市住建委昨天发布行政处罚裁量标准,涉及施工许可、房地产开发、商品房销售、物业管理等方面,按照违法情节和危害后果等考量因素,对决定适用的罚款标准进行了明确和规范。

对于“不符合商品房销售条件,房企向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元三档不同的处罚标准;对“物业服务企业擅自停止物业服务”的行为,根据违法情节和后果,确定了1万元、5万元、10万元三档不同的处罚标准。

点评:行政处罚裁量标准的发布,有助于规范执法人员行使处罚裁量权,强化廉政风险防范。

4、年初全国楼市迎开门红 54城签约套数同比上涨103%

事件回顾:根据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市

楼市一周年初楼市迎开门红楼市火热带旺房贷

,截至1月13日,新建住宅签约套数达到了10.48万套,相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

而来自中国指数研究院的数据也显示,在其统计的40个城市中,新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。

据了解,由于年初易受到传统节日的影响,往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下,今年的供应量较往年有所增加。以北京为例,1月份北京新入市的项目就达13个,而整个上半年入市的项目预计在60个左右。

5、温家宝:要逐步建立房地产税制 促房产市场健康发展

事件回顾:国务院总理温家宝在财政部调研时表示,改革房地产税收制度、完善利于调节收入分配的税收制度是中长期来看需要认真研究的两项税制改革内容。业内人士预计,未来房产税制度改革方向将倾向于减少生产、流通环节税负,并在保有环节增加房产税等税种,以让税收制度对市场调节作用更好地发挥出来。

温家宝表示,近期要抓好“营改增”扩大试点和资源税改革,从中长期看,有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度,逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制,促进房地产市场持续健康发展;另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度,增强财政在调节收入分配中的作用。

点评:改革房地产税收制度,从中长期来看要认真研究。未来房产税制度改革方向将倾向于减少生产、流通环节税负,以让税收制度对市场调节作用更好地发挥出来。

6、三四线城市房产泡沫风险加剧 房价可涨空间受限

事件回顾:日前有媒体曝光,2012年年底,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都出现在温州建行平阳支行门口,原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。

老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温州炒房团一员的李虎对表示,现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十,炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债。

温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示,越来越多三四线城市呈现出房地产泡沫风险加剧的趋势。

点评:三四线楼市风险加剧,库存高 ,房价跌。虽然广大三四线城市将加速城镇化,土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

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