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嚴(yán)翠
2025-05-23 23:35
5月23日，成都出讓3宗涉宅用地，最終2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額10.11億元，土拍競得企業(yè)均為民營房企。
其中，郫都區(qū)1宗宅地吸引了10家競買人參與競價，最終由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“金沙鷺島”）以樓面價7250元/㎡競得該地塊，折合總價約3.42億元，溢價率59.34%。
證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，成都近期成交多宗高溢價地塊，溢價率均超過20%，土拍市場持續(xù)升溫。其中，溢價率最高的達(dá)到106%，樓面價超4萬元/㎡，創(chuàng)成都宅地樓面價新高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都今年供地計劃中住宅類用地供應(yīng)同比減少13.6%，“5+2”區(qū)域土地稀缺性進(jìn)一步提升，企業(yè)爭奪意愿進(jìn)一步加強(qiáng)。
10家房企爭搶成都一宅地
5月23日，成都出讓3宗涉宅用地，其中郫都區(qū)1宗、新都區(qū)2宗，總土地面積70766.16㎡，總規(guī)劃建面155217.44㎡，起始總價約7.85億元。
據(jù)了解，郫都區(qū)地塊土地出讓面積23611.72㎡（35.42畝），規(guī)劃建筑面積47223.44㎡，容積率2.0，起拍樓面價4550元/㎡，起始價約2.15億元。該地塊吸引了10家競買人參與競價，最終由金沙鷺島以樓面價7250元/㎡競得該地塊，折合總價約3.42億元，溢價率59.34%。
新都區(qū)大豐街道地塊土地出讓面積33023.29㎡（49.5349畝），規(guī)劃建筑面積82558.00㎡，容積率2.5，起拍樓面價6100元/㎡，起始價約5.04億元。該地塊吸引了2家競買人競價，最終由成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價7300元/㎡競得該地塊，折合總價約6.03億元，溢價率19.67%。
新都區(qū)新繁街道地塊土地出讓面積14131.15㎡（21.1967畝），規(guī)劃建筑面積25436.00㎡，容積率1.8，起拍樓面價2600元/㎡，起始價約6613萬元。該地塊最終由成都澳南地產(chǎn)有限公司以樓面價2600元/㎡競得，折合總價約6613萬元，溢價率為0。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，此次成都土拍競得企業(yè)均為民營房企。3月底，成都公布2025年供地計劃，住宅類用地供應(yīng)同比減少13.6%，“提質(zhì)降量”導(dǎo)向明顯。“5+2”區(qū)域土地稀缺性進(jìn)一步提升，企業(yè)爭奪意愿進(jìn)一步加強(qiáng)，新六區(qū)土地價格相對溫和，故能吸引不同類型、體量的企業(yè)參拍。
成都土拍市場持續(xù)升溫
證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，成都近期成交多宗高溢價地塊，溢價率均超過20%，土拍市場持續(xù)升溫。
5月20日，成都金牛區(qū)一宗宅地出讓，吸引了10家競買人參與，其中有2家民企。最終由成都市興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價14600元/㎡競得，成交金額約12.02億元，溢價率20.66%。
4月22日，成都有2宗宅地出讓，總成交金額8.32億元。其中，最受關(guān)注的郫都區(qū)地塊吸引了多家房企參與競價，最終由四川聯(lián)投置業(yè)發(fā)展有限公司以樓面價9250元/㎡競得該地塊，成交總價約2.61億元，溢價率33.09%。
3月28日，成都成交6宗涉宅用地，3宗地塊溢價成交、3宗底價成交，總成交金額37.18億元。其中，青羊區(qū)宅地吸引了5家房企參與競拍，最終由成都華添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價24700元/㎡競得，成交總價約4.17億元，溢價率30%。
3月27日，成都一宗宅地吸引了10家競買人參與競爭，最終經(jīng)過213輪競價，由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以樓面價41200元/㎡競得，成交總價約33.47億元，溢價率高達(dá)106%。該樓面價不僅創(chuàng)成都宅地樓面價新高，也是成都首個宅地成交樓面價超4萬元/㎡的地塊。
3月11日，成都成交3宗宅地，溢價率均在30%以上，總成交金額50.65億元。其中，高新區(qū)大源地塊吸引了十余家知名房企參與競拍，經(jīng)過130余輪競價，最終由招商蛇口(001979)以樓面價31700元/㎡競得，成交總價約27億元，溢價率70.4%。錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊吸引了6家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過超60輪競價，最終由華發(fā)股份(600325)和成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司聯(lián)合體以樓面價25100元/㎡競得，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。成華區(qū)崔家店地塊吸引了多家房企參與，最終由成都中昕壹號置地有限公司以樓面價19500元/㎡競得，成交總價約3.73億元，溢價率39.29%。
責(zé)編：李丹
校對：劉榕枝
