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阮潤生
2025-05-29 22:08
深圳市住建局發(fā)布兩項保障性住房管理辦法征求意見稿。
5月28日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》。
具體來看，《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容。《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》共8章46條，涵蓋規(guī)劃計劃、建設(shè)籌集、建設(shè)項目管理等內(nèi)容，主要對三類保障性住房的規(guī)劃建設(shè)有關(guān)內(nèi)容進行完善。
據(jù)悉，配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指按照有關(guān)政策規(guī)劃建設(shè)，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。配售型保障性住房實行現(xiàn)房配售，以小戶型的一居室和兩居室為主。
對于價格，配售型保障性住房項目的配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關(guān)稅費等原則，適當考慮經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項目的配售價格在項目配售通告中載明。
申請購買配售型保障性住房需要滿足深戶、在本市無自有住房（3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房）、申請人在深繳納社保滿5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件的，在深繳納社保滿3年）等條件。住房主管部門可以結(jié)合配售型保障性住房項目的具體情況，調(diào)整部分申請條件，具體項目的申請條件在項目配售通告中載明。
值得注意的是，配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住房主管部門申請在信息平臺進行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓，市住房主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，配售型保障性住房如果要發(fā)揚其價格低的優(yōu)勢，抑制其流轉(zhuǎn)和折舊上的劣勢，關(guān)鍵在于相關(guān)部門能不能在城市中心區(qū)加大該類產(chǎn)品的土地供應(yīng)以及優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施的供應(yīng)，也就是能不能把配售房打造為“好房子”。
近期，“保本微利”的配售型保障房再次成為市場焦點，多個城市相繼傳來配售型保障房的最新進展。
近日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《長沙市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，明確將通過市場化運作，以“保本微利”原則向特定群體配售保障性住房。其中，申購家庭僅限購買一套，至少有1人需在本市穩(wěn)定就業(yè)。與此同時，長沙市配售型保障性住房的保障對象為城市戶籍中住房困難且收入不高的工薪群體，以及城市發(fā)展所需的引進人才。
而在今年3月，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州成為全國首個推出此類住房措施的一線城市，越來越多的城市也在加速推出配售型保障性住房。
校對：李凌鋒
