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梅雙
2025-08-26 22:50
8月26日，貝殼（02423.HK)發(fā)布半年報顯示，在人店規(guī)模擴張的背景下，這家國內(nèi)最大的房地產(chǎn)中介平臺實現(xiàn)房產(chǎn)總交易額以及凈收入的正增長。在業(yè)績會上，貝殼高管稱，將在規(guī)模相對穩(wěn)定的情況下尋求效率的提升。財報披露后，貝殼目前美股盤中最大漲幅超4%。
受益于覆蓋能力的提升，2025年上半年，貝殼實現(xiàn)總交易額為17224億元，同比增加17.3%。在此基礎(chǔ)上，貝殼實現(xiàn)凈收入為493億元，同比增加24.1%；凈利潤為21.62億元，上年同期為23.33億元。貝殼同步宣布擴大并延長現(xiàn)有股份回購計劃，回購授權(quán)從30億美元增加至50億美元，回購計劃期限延長至2028年8月31日。
貝殼的2025年上半年經(jīng)營業(yè)績基于兩個背景。宏觀層面，中國房地產(chǎn)市場住房成交總額保持平穩(wěn)，但是在第二季度市場進入調(diào)整期；微觀層面，貝殼迎來數(shù)個全國性和地方性大中型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌的加入，截至上半年末，公司平臺活躍門店數(shù)達58664家，同比增長超32%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)達491573名，同比增長超19%。
貝殼董事會主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，“2025年第二季度，我們深刻認識到，在中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新形勢下，消費者需求正在發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變；我們平臺也在人店網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)顯著規(guī)模增長的基礎(chǔ)上，將走向效率驅(qū)動發(fā)展的新階段，而AI技術(shù)的突破將為生產(chǎn)力提升帶來巨大機遇”。
對于效率提升的探討，占據(jù)了本次業(yè)績會上最大的篇幅，在會上貝殼高管列舉在家裝家居業(yè)務(wù)中聚焦商圈精耕、在房屋租賃業(yè)務(wù)中引入AI重構(gòu)運營、通過貝好家業(yè)務(wù)板塊打磨C2M能力等多個案例，力圖證明破解“規(guī)模不經(jīng)濟”的可能性。
比如，在房屋租賃業(yè)務(wù)中，貝殼目標(biāo)建立智能驅(qū)動業(yè)務(wù)的能力：通過全面落地AI與人協(xié)同作業(yè)的模式，用AI解決非標(biāo)問題，包括引導(dǎo)拍攝規(guī)范屋況數(shù)據(jù)采集、智能定價等。最終將一個充滿不確定性、非標(biāo)性的線下服務(wù)業(yè)重構(gòu)為一個更確定性的、由數(shù)據(jù)和智能驅(qū)動的業(yè)務(wù)。
“題目很清楚，但解題思路現(xiàn)在還有很多個問號，我們后續(xù)會持續(xù)把精力和資源投入到這些地方?！迸碛罇|直言，“我們正處在一個重要的轉(zhuǎn)折點，規(guī)模與效率的平衡，消費者需求的變化，以及技術(shù)的迅猛發(fā)展，都是我們必須面對的課題?！?/p>
而對于市場關(guān)注較高的貝好家業(yè)務(wù)，貝殼方面解析其參與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的目的稱，傳統(tǒng)開發(fā)模式以土地和錢為核心生產(chǎn)要素，在當(dāng)下的市場環(huán)境下，C端客戶思維是新的變量和生產(chǎn)要素?！拔覀兊膰L試是為了檢驗自己的理解，同時檢驗我們究竟為這第三維度增加了什么價值?！必悮し矫姹硎?。
不過，在會上，貝殼再次重申堅決不做開發(fā)商的定位，并將在商業(yè)模式上堅決做輕?！俺顺啥冀鹑诔侨陧椖亢蜕虾７钯t新城項目外，我們不再做自操盤項目。” 貝殼管理層在會上明確表示。
