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招商蛇口再迎人事變動(dòng)。

近日，招商蛇口發(fā)布公告稱(chēng)，原董事長(zhǎng)蔣鐵峰因工作調(diào)動(dòng)辭任，原總經(jīng)理朱文凱接任董事長(zhǎng)，聶黎明出任總經(jīng)理。這次變動(dòng)并不突然。9月初，招商局集團(tuán)官網(wǎng)更新的信息顯示，蔣鐵峰已擔(dān)任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理。

朱文凱、聶黎明均為招商系的老將。朱文凱的職業(yè)生涯從招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理起步，歷任總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，招商局海南開(kāi)發(fā)投資有限公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理等職務(wù)，直至此番接任董事長(zhǎng)。

聶黎明入職起點(diǎn)稍高，他從招商地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理起步，再到華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華北區(qū)域總經(jīng)理、深圳區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理，后轉(zhuǎn)任招商積余董事長(zhǎng)，此次履職之前的職務(wù)是招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、業(yè)務(wù)協(xié)同部部長(zhǎng)。

兩位招商系老將的升職與回歸，意味著招商蛇口新的管理層班底浮出水面。蔣鐵峰履職之時(shí)，招商蛇口的目標(biāo)是“錨定”行業(yè)五強(qiáng)。在此期間，招商蛇口在土地市場(chǎng)上也屢有出其不意的大手筆投資，但業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)卻有所起伏。

此次兩位招商地產(chǎn)老將搭班上任，能否為招商蛇口帶來(lái)新鮮的變化，是此次人事變動(dòng)外界最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

圖片來(lái)源：IC photo

老將新班底

朱文凱是招商蛇口完成重組以來(lái)的第四任董事長(zhǎng)。

在孫承銘、許永軍之后，“70后”蔣鐵峰于2023年正式升任招商蛇口董事長(zhǎng)，其時(shí)業(yè)界普遍認(rèn)為他能夠接過(guò)招商蛇口“一把手”之位是因?yàn)樗谌A東區(qū)域時(shí)的優(yōu)秀業(yè)績(jī)。根據(jù)招商局官網(wǎng)，蔣鐵峰歷任招商蛇口南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、公司副總經(jīng)理等職務(wù)，2019年，蔣鐵峰成為招商蛇口的總經(jīng)理。

華東市場(chǎng)在全國(guó)樓市地位突出，加之招商蛇口踩中了投資的風(fēng)口，蔣鐵峰就任華東區(qū)域總經(jīng)理時(shí)業(yè)績(jī)突出?？晒┎殚喌臄?shù)據(jù)顯示，2018年全年，招商蛇口華東區(qū)域所貢獻(xiàn)的營(yíng)收為265.8億元，占比31.24%，穩(wěn)居第一；2017年，華東區(qū)域也貢獻(xiàn)了32.97%的營(yíng)收，其他區(qū)域則均不到20%。

這是蔣鐵峰執(zhí)掌華東區(qū)域時(shí)的業(yè)績(jī)，也是他升任總經(jīng)理、董事長(zhǎng)的“通行證”。招商蛇口曾經(jīng)在蔣鐵峰升任總經(jīng)理時(shí)回應(yīng)稱(chēng)，這是延續(xù)招商蛇口一貫的市場(chǎng)化用人選拔機(jī)制，蔣鐵峰是通過(guò)公開(kāi)招聘，脫穎而出履新公司總經(jīng)理。

朱文凱的成長(zhǎng)之路則是從總部到區(qū)域的模式，他職業(yè)生涯的大部分時(shí)間均在招商蛇口的總部度過(guò)，直至2019年，朱文凱調(diào)任招商局海南開(kāi)發(fā)投資公司總經(jīng)理，才轉(zhuǎn)換了新的角色。2023年，隨著蔣鐵峰成為董事長(zhǎng)，朱文凱也宣布回歸招商蛇口擔(dān)任總經(jīng)理的職務(wù)，直至此番履新。

此次人事變動(dòng)中的另一位主角聶黎明，則是于2018年與蔣鐵峰同時(shí)被任命為招商蛇口的副總經(jīng)理，此后于2021年擔(dān)任過(guò)招商積余董事長(zhǎng)，并于2024年專(zhuān)任招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、業(yè)務(wù)協(xié)同部部長(zhǎng)。

不難看出，招商蛇口此次的人事變動(dòng)中仍然是從原有的管理層中挑選出來(lái)的老面孔，朱文凱、聶黎明均在招商蛇口工作多年。

一位熟悉招商蛇口的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，招商蛇口的用人風(fēng)格相對(duì)保守，通常是從系統(tǒng)內(nèi)部選拔人才，“現(xiàn)在的管理層都是很多年的‘老人’，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也不容易做，讓熟悉的人干熟悉的事符合招商蛇口穩(wěn)妥的風(fēng)格?！?/p>

擁抱新變化

蔣鐵峰掌舵招商蛇口期間，招商蛇口的目標(biāo)是躋身并站穩(wěn)行業(yè)五強(qiáng)。

2024年3月，在招商蛇口2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，蔣鐵峰表示：“新形勢(shì)下，行業(yè)比拼已經(jīng)從‘規(guī)模’轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量’，從‘大’轉(zhuǎn)向‘強(qiáng)’。招商蛇口將在保持已有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理，著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)五強(qiáng)目標(biāo)，努力為股東創(chuàng)造價(jià)值?！?/p>

具體而言，招商蛇口將不僅聚焦銷(xiāo)售金額，還將利潤(rùn)、質(zhì)量、效益、轉(zhuǎn)型和品質(zhì)作為多維度提升公司能力的關(guān)鍵點(diǎn)。

面對(duì)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展情況，招商蛇口管理層仍抱審慎的態(tài)度。在今年年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，朱文凱曾表示，“2024年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)比較大，發(fā)展商經(jīng)歷了非常不容易的一年?！?/p>

朱文凱其時(shí)強(qiáng)調(diào)，在“穩(wěn)樓市”信號(hào)強(qiáng)有力地釋放下，2025年會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)的一年。

對(duì)市場(chǎng)的信心尤在，在具體的業(yè)務(wù)布局上，招商蛇口也相對(duì)積極了一些。以土地市場(chǎng)為例，今年前8個(gè)月，招商蛇口權(quán)益拿地金額為320億元，而去年同期金額為266億元，招商蛇口今年在土地市場(chǎng)上投資額稍高了一些。

不過(guò)，雖然投資額有所提升，但招商蛇口拿地的城市更加集中了。招商蛇口近年來(lái)提出聚焦“核心10城”的策略，2024年，招商蛇口在“核心10城”的投資金額占比分別達(dá)90%，其中在一線(xiàn)城市的投資占公司全部投資額的59%。

受此影響，招商蛇口也在同步做組織架構(gòu)調(diào)整。

今年6月24日，招商蛇口發(fā)布公告稱(chēng)，招商蛇口董事會(huì)同意公司根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展和管理需要，在總部層面新成立資產(chǎn)管理部，將風(fēng)險(xiǎn)管理部/法律合規(guī)部/審計(jì)稽核部分拆為風(fēng)險(xiǎn)管理部/法律合規(guī)部、審計(jì)稽核部。

在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)層面，則減少管理層級(jí)，取消華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域五個(gè)區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

取消區(qū)域公司以及聚焦核心城市，折射招商蛇口應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化所做的調(diào)整。隨著朱文凱、聶黎明兩位老將組成的新班底上陣，招商蛇口的業(yè)績(jī)表現(xiàn)能否被帶到新的高度，將是資本市場(chǎng)和投資者未來(lái)最為關(guān)注的看點(diǎn)。