21世紀(jì)經(jīng)濟報道
南方財經(jīng)記者陳思琦
2025-08-26 10:08
美國建筑學(xué)家沙里寧曾說：“城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負(fù)?！?/p>
而這本書的“封面”往往最先映入眼簾，是城市氣質(zhì)的濃縮體現(xiàn)。
在北京，如今的城市封面或許是中關(guān)村，高等學(xué)府、科研院所與互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭肩并肩；在上?；蛟S是陸家嘴，金融機構(gòu)與跨國企業(yè)Logo塞滿外灘天際線；在倫敦，泰晤士河畔的金絲雀碼頭成為高凈值人士與金領(lǐng)新貴的夢想之地……
而深圳，作為改革開放中最受矚目的經(jīng)濟特區(qū)，45年來“封面”不斷迭代。
深圳城市“封面”迭代。資料圖片
第一高樓“覺醒”
站在社媒平臺上爆火的“深圳曼哈頓”機位，廣角鏡頭中，國貿(mào)、地王、京基100、平安金融中心——四代“第一高樓”同時入畫。
它們是城市地標(biāo)，更是一部深圳經(jīng)濟的“空間傳記”。
1985年，160米高的國貿(mào)大廈以“三天一層樓”震驚全國，成為改革開放的速度象征。十年后，地王大廈以“兩天半一層樓”刷新紀(jì)錄，又將深圳的天際線正式推向“亞洲第一”級別。
從國貿(mào)大廈到地王大廈，羅湖，深圳最年長的城區(qū)，也是深圳城市封面的起點。
那是羅湖的黃金年代。因羅湖緊鄰香港，深圳“第一次創(chuàng)業(yè)”期間，開發(fā)建設(shè)主要集中于此，目標(biāo)是建立外向型經(jīng)濟，成為“技術(shù)的窗口、管理的窗口、知識的窗口、對外政策的窗口”。
“經(jīng)過最初十年的建設(shè)，羅湖區(qū)20多平方公里的城市商業(yè)中心建成幾十棟高層建筑，都市化面貌逐步形成，外界對深圳經(jīng)濟特區(qū)也更有信心。”深圳市規(guī)劃和自然資源局原副總規(guī)劃師、高級建筑師陳一新回憶道。
羅湖的“第一高樓”們，是外界認(rèn)知深圳經(jīng)濟特區(qū)改革開放成就、感受“深圳速度”的一扇窗口。其更深層的含義是，中心城市的功能意識正在覺醒。
有經(jīng)濟學(xué)者撰文指出，改革開放前，中國的中心城市以擁有配套完整的工業(yè)體系為豪；而后隨著城市發(fā)展、地價上升、市民環(huán)保意識增強等，中心城市慢慢意識到自己的功能不僅僅是加工制造基地，更應(yīng)承擔(dān)管理與決策、資本與金融、研發(fā)與營銷等職能，是總部集聚地。
不過，在深圳經(jīng)濟特區(qū)建立初期，“總部經(jīng)濟”概念尚不時興。中國知網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，我國最早關(guān)于總部經(jīng)濟的研究論文出現(xiàn)在2001年。
同期，中國正式加入世界貿(mào)易組織（WTO），積極擴大對外開放。對許多跨國企業(yè)來說，中國已是其制造基地，下一步則是建立在華總部、研發(fā)中心、管理運營中心等，將中國全面納入全球經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。
有趣的是，羅湖先于總部理論建設(shè)與中國“入世”，以經(jīng)濟特區(qū)先行先試的姿態(tài)，顯出了總部經(jīng)濟的雛形。
1982年，中國第一家外資銀行分行——南洋商業(yè)銀行深圳分行在羅湖正式營業(yè)；1984年，中國人民銀行深圳經(jīng)濟特區(qū)分行在羅湖成立；1986年，全國第一家中外合資財務(wù)公司——中國國際財務(wù)有限公司成立……據(jù)不完全統(tǒng)計，在深的商業(yè)銀行總行或市級分行，前20強有11家從羅湖出發(fā)并發(fā)展壯大。
“賽博A市”崛起
“深圳曼哈頓”之后，今年，地鐵崗廈站B口成為又一出片點。扶手電梯向上，夜幕下的福田CBD幢幢高樓盡收眼底，小說里的“賽博A市”從此具象化。
羅湖的成功破局，給了深圳經(jīng)濟特區(qū)擴圍的底氣。1990年1月福田區(qū)設(shè)立，1995年正式定位為深圳市中心區(qū)，城市“封面”逐漸變化。
從蛇口起家的招商銀行，是最早決定“押寶”福田的銀行之一：1993年招行總行搬遷至華強北深紡大廈，1994年底又遷至深南中路2號新聞大廈。2001年9月，總高237米的深圳招商銀行大廈正式竣工，建筑面積達11.5萬平方米。
此后很長一段時間，從機場高速下深南大道，頭戴八邊形“博士帽”的招行大廈是外地客人眼見深圳的第一座高樓。
到2016年，美國有線電視新聞網(wǎng)（CNN）評選全球最令人期待的九大新城市地標(biāo)。與紐約世界貿(mào)易中心交通樞紐等建筑并肩的，是一棟來自深圳的全新高樓：平安國際金融中心。
599米，平安金融中心直插云天，至今仍保持深圳第一高樓，中國第二、全球第五高樓紀(jì)錄。除能容納超3萬人常駐辦公，去年9月，平安金融中心云際觀光層還與廣州塔、天際100香港觀景臺、澳門旅游塔共同組成“粵港澳大灣區(qū)高塔聯(lián)盟”，成為國內(nèi)外游客到訪大灣區(qū)的“必打卡”之處。
從招行大廈到平安金融中心，截至目前，福田區(qū)擁有納稅超億元樓宇159棟，“垂直印鈔機”名聲在外。
城市的最核心地段，往往是經(jīng)濟附加值最高的研發(fā)中心與商務(wù)管理總部首選地。平安、招行兩大金融龍頭坐鎮(zhèn)，福田區(qū)集聚持牌金融機構(gòu)295家、數(shù)量占全市近六成；市級總部企業(yè)111家，占全市約三成。
作為企業(yè)戰(zhàn)略決策中心，“總部”往往還為城區(qū)帶來連鎖投資效應(yīng)，吸引上下游配套服務(wù)業(yè)聚集，例如通信、網(wǎng)絡(luò)、傳媒、咨詢等信息服務(wù)業(yè)，會計、審計、評估、法律服務(wù)等中介服務(wù)業(yè)，以及住宿、餐飲、文體娛樂等生活性服務(wù)業(yè)。
如今，福田區(qū)匯聚了全市61%的資產(chǎn)評估機構(gòu)、42%的會計師事務(wù)所、38%的律師事務(wù)所、23%的人力資源服務(wù)機構(gòu)，數(shù)量均居全市第一。
從CBD到CTD
“能夠把金融從華爾街趕出來的，只有科創(chuàng)?！比A爾街專業(yè)投資人馬爾基爾的一句論斷，同樣適用于12000公里外的深圳。
20世紀(jì)90年代開始，一面是羅湖、福田相繼走上運行正軌，另一面，電子、精細(xì)化工、紡織、塑料等大量勞動密集型產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移，“三來一補”模式漸漸不再有競爭力，深圳“第二次創(chuàng)業(yè)”大幕拉開。
深圳灣畔，深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)始建于1996年9月。從全國范圍看，高新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)意味著城市“封面”的又一次迭代，亦如北京中關(guān)村、上海張江、武漢光谷等。學(xué)界則借鑒CBD概念，將科技公司密集的區(qū)域稱為CTD，即“中央科創(chuàng)區(qū)”。
近二十年，高科技產(chǎn)業(yè)在深圳西部異軍突起，騰訊、中興、大疆等科技巨頭總部相繼在南山區(qū)拔節(jié)生長。
在騰訊濱海大廈頂樓，馬化騰可以眺望母校深圳大學(xué)校園，這或許是他1998年創(chuàng)業(yè)時未曾想到的。
吳曉波所著《騰訊傳》有這樣一個細(xì)節(jié)：馬化騰與創(chuàng)業(yè)伙伴張志東曾規(guī)劃，到騰訊第三年時，員工將達18人；OICQ也就是日后的QQ上線時，用戶極限值定為10萬人。
而據(jù)最新財報數(shù)據(jù)，截至2025年6月30日，騰訊已有11.12萬名雇員，微信及WeChat合并月活首次突破14億大關(guān)。
2006年，在深圳城中村20平方米民房鉆研模型機的汪滔估計也很難想象，十幾年后，大疆能穩(wěn)坐無人機行業(yè)頭把交椅，全球消費級無人機市場份額超70%，并在西麗留仙洞建起一座超200米高雙子塔“天空之城”。
今年5月，大疆再度出手，斥資22.87億元在深圳灣超級總部基地成功拿地，擬打造智能航空系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)全球總部項目。
統(tǒng)計顯示，2024年深圳國家高新技術(shù)企業(yè)突破2.5萬家，平均每平方公里擁有12家，密度居全國第一。其中，南山區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)超5500家，風(fēng)格各異的一棟棟現(xiàn)代建筑已很難辨出高下，更為人熟知的是科技園、深超總、留仙洞等高科技企業(yè)“總部基地”。
“從早期ICT產(chǎn)業(yè)到現(xiàn)在的‘20+8’戰(zhàn)新與未來產(chǎn)業(yè)，深圳的硬科技生態(tài)已非常完備，形成‘一小時產(chǎn)業(yè)鏈’。企業(yè)總部承擔(dān)的是資源配置功能，在深圳布局總部的優(yōu)勢在于迅速、高效地調(diào)動周邊資源，這對科技型企業(yè)尤其有吸引力。”中國（深圳）綜合開發(fā)研究院財稅貿(mào)易與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任韋福雷表示。
故而，騰訊、大疆等本土企業(yè)之外，越來越多外部科技企業(yè)將目光鎖定深圳灣。今年7月，抖音、小米陸續(xù)啟用自建的深圳總部大廈，均位于后海中心區(qū)，相距不到1.5公里。
小米二季度財報顯示，公司研發(fā)人員數(shù)量創(chuàng)歷史新高，截至6月30日達2.26萬人；當(dāng)季研發(fā)支出78億元、同比增長41.2%，未來五年計劃投入2000億元研發(fā)費用。
深耕核心技術(shù)研發(fā)的小米，看重的正是深圳的科創(chuàng)實力。小米集團合伙人、總裁盧偉冰透露，深圳將在小米全場景技術(shù)與產(chǎn)品生態(tài)中承擔(dān)關(guān)鍵角色，尤其在軟件能力方面發(fā)揮重要作用，“我們將充分利用身邊的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在人才引進、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域加速高質(zhì)量發(fā)展，把深圳區(qū)域總部建成一個充滿活力的研發(fā)中心?！?/p>
“向地面鋪開”
占地80.9萬平方米、容納超8萬人辦公，沿著深圳海岸線繼續(xù)向西，大鏟灣碼頭正崛起一座“龐然大物”。
2019年11月，騰訊以85.2億元掛牌價拿下大鏟灣地塊，規(guī)劃建設(shè)總部園區(qū)“企鵝島”。近日，騰訊透露“企鵝島”已建成30%，10月起建成區(qū)域進入試運營，將集研發(fā)、辦公、生活、文化等功能于一體。
“從單體樓宇到總部基地，再到如今的華為松山湖小鎮(zhèn)、騰訊企鵝島、杭州阿里云谷等，科創(chuàng)型、平臺型龍頭企業(yè)正在嘗試構(gòu)建一個總部生態(tài)體系?！表f福雷觀察到。
總部物理形態(tài)的演變，一方面折射出企業(yè)不斷壯大的產(chǎn)業(yè)版圖與人員規(guī)模。超11萬名雇員的基礎(chǔ)上，騰訊今年推出“史上最大規(guī)模就業(yè)計劃”，三年內(nèi)新增2.8萬個實習(xí)崗位并加大轉(zhuǎn)化錄用，人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算、游戲引擎、數(shù)字內(nèi)容等技術(shù)類崗位占比超60%。
另一方面，隨著科技創(chuàng)新挺入“深水區(qū)”，企業(yè)逐步向多元化場景、模式、業(yè)態(tài)創(chuàng)新拓展。韋福雷分析道，“前沿創(chuàng)新越來越需要不同領(lǐng)域的知識、人才等要素相融合，高密度區(qū)域的發(fā)揮空間將十分有限?！?/p>
華夏基石高級合伙人劉國華將總部經(jīng)濟的形態(tài)迭代概括為從“向天空生長”到“向地面鋪開”，從蓋高樓、拼高度，到構(gòu)建一個巨型的“偶遇發(fā)生器”。
放眼全球，美國加利福利亞州的蘋果新總部Apple Park極具代表性，有人評價是“喬布斯給地球安裝的巨型Home鍵”。占地26萬平方米、耗資50億美元（約合330億元人民幣），Apple Park狀似一艘巨型宇宙飛船，內(nèi)部又如一片開闊叢林，整體容積率低到別墅級別。
“每一條走廊、每一個轉(zhuǎn)角、每一處休息區(qū)都是精心布下的觸發(fā)點，讓跨部門交流像光合作用一樣，自然而然發(fā)生?！眲A認(rèn)為，蘋果用更靈動的空間，有效觸發(fā)員工的靈感與創(chuàng)意。
騰訊則在“企鵝島”規(guī)劃一條“中央綠脊”貫穿全島，通過立體空間分層，周圍部署露天劇場、屋頂花園、創(chuàng)客咖啡等社交空間，公共區(qū)域還將面向公眾開放，亦是在期待更多“不期而遇”的靈感迸發(fā)時刻。
“科技型企業(yè)的需求、業(yè)務(wù)模式迭代越來越快，城市應(yīng)更多在要素供給、場景開放、營商環(huán)境優(yōu)化等方面發(fā)力?！表f福雷進一步談道，培育發(fā)展總部經(jīng)濟，政策規(guī)劃難免有滯后性，未來應(yīng)側(cè)重做好各項企業(yè)服務(wù)，至于企業(yè)發(fā)展到一定階段，要建何種形態(tài)的總部，可給予盡可能大的自由度。
“企鵝島”官宣進度，又點燃了一眾網(wǎng)友的好奇心。從“深圳曼哈頓”到“賽博A市”再到“登島探秘”，45年來，深圳城市“封面”一再更新，未完待續(xù)。
